Case prefabbricate: catalogo prezzi 2026 dei produttori

Un catalogo prezzi unico delle case prefabbricate non esiste: ogni produttore comunica il prezzo a modo suo, e diversi non lo comunicano affatto. Dei dodici produttori che hanno una scheda su costruzionisostenibili.it, al 02/10/2026 sei dichiarano un prezzo sul proprio sito, uno non lo pubblica ma ha una fascia rilevata nella guida produttori case in legno 2026, cinque non danno nessuna cifra. E le cifre che ci sono non sono della stessa natura: un prezzo chiavi in mano, uno al grezzo, il prezzo di un kit e uno franco fabbrica misurano cose diverse e non si confrontano fra loro. Qui sotto trovi tutti i prezzi, ognuno con cosa include, la fonte e la data.

Questo articolo è indipendente: costruzionisostenibili.it non è un produttore e non vende case. I prezzi vengono dai siti dei produttori o dalla guida produttori case in legno 2026, come indicato riga per riga.

Perché i produttori non pubblicano un listino unico

Una casa prefabbricata non è un prodotto da scaffale. Pareti, solai e tetto si producono in stabilimento, ma su un progetto che cambia ogni volta: forma, metratura, numero di piani, classe energetica, finiture. Per questo molti produttori costruiscono l’offerta sul progetto e non pubblicano cifre.

Lo dicono loro stessi. LignoAlp scrive di non vendere edifici a catalogo, perché il prezzo dipende da progetto, sistema costruttivo, forma e dimensioni. ILLE prepara l’offerta economica dopo la definizione del progetto architettonico. Rubner Haus costruisce ogni offerta sul progetto, che firma l’architetto di chi costruisce.

Chi invece pubblica un prezzo lo fa in forme diverse, ed è qui che nascono gli equivoci:

• Prezzo al metro quadro chiavi in mano: la casa finita, ma quasi sempre senza fondazioni e senza terreno.
• Prezzo al grezzo o al grezzo avanzato: l’involucro, con gli interni da completare a parte.
• Budget per fascia di modello: una cifra di partenza per un gruppo di case a catalogo, non un prezzo al metro quadro.
• Prezzo del kit: i componenti della casa, non la casa costruita.
• Prezzo franco fabbrica: la merce pronta in stabilimento, senza trasporto, montaggio e fondazioni.

Due di queste cifre sulla stessa riga di un foglio di calcolo danno un confronto sbagliato. Prima di guardare i numeri, guarda sempre la colonna “che prezzo è”.

I prezzi dichiarati, produttore per produttore

La tabella elenca tutti i produttori con una scheda che hanno un prezzo nei nostri dati, in ordine alfabetico. Non è una classifica: l’ordine non dice niente su chi convenga.

Produttore	Tecnica	Prezzo	Che prezzo è	Fonte e data
InSteelFrame	Light steel frame	Entry level da 1.500 €/m² (50-80 m²); standard 1.700-1.900 €/m² (90-120 m²); custom oltre 2.000-2.500 €/m²; esempio 100 m²: 180.000-220.000 €	L’entry level comprende struttura, finiture base e montaggio e non è un chiavi in mano; lo standard e l’esempio da 100 m² sono chiavi in mano; fondazioni, allacciamenti, permessi, trasporto e montaggio a parte (la stessa pagina mette il montaggio fra le voci separate); IVA non indicata	Sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026
Norges Hus	Telaio in legno C24 con cappotto in fibra di legno, prodotto in Estonia	Modelli a catalogo da 58.200 a 140.100 €	Solo grezzo avanzato: produzione, trasporto e montaggio compresi, IVA esclusa; il produttore non consegna chiavi in mano, fondazioni, tetto finito, impianti e finiture restano a parte	Schede dei modelli sul sito ufficiale, rilevate il 02/10/2026
Rubner Haus	Blockhaus, Casablanca e telaio	1.600-2.200 €/m² chiavi in mano	Fascia rilevata dalla guida; il produttore non pubblica un listino	Guida produttori case in legno 2026; sito ufficiale senza prezzi al 02/10/2026
SteelFrameVilla	Light steel frame, prodotto in Turchia	Kit struttura 110-165 €/m²; struttura e tamponamento 195-270 €/m²; grezzo avanzato 340-480 €/m²; fornitura completa, che il produttore chiama “Chiavi in Mano”, 550-780 €/m²; esempio 150 m²: 82.500-117.000 €	Tutti franco fabbrica, sola fornitura di materiali: escludono trasporto, montaggio (130-190 €/m² per la fornitura completa), scavi, fondazioni e IVA	Sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026
Subissati	Platform Frame, X-Lam, Post and Beam, Blockhaus, misto acciaio e legno	Chiavi in mano da 1.800 €/m²; grezzo e grezzo avanzato 900-1.200 €/m²	Prezzi indicativi; fondazioni, permessi, calcoli e spese tecniche esclusi; IVA non indicata	Sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026
Vario Haus	Telaio in legno prodotto in Austria	Al grezzo da 196.280 €; chiavi in mano da 283.690 a 421.520 €	Listino valido in Trentino-Alto Adige dal 1 aprile 2023, IVA esclusa; chiavi in mano senza arredamento, fondazioni e cantina	Listino prezzi Trentino-Alto Adige sul sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026
Wolf Haus	Telaio MEGA-WAND®, X-Lam e misto legno acciaio	Sei fasce: S-Range da 200.000 €, M-Range da 280.000 €, L-Range da 350.000 €, XL-Range da 410.000 €, XXL-Range da 600.000 €, OVER-Range oltre 800.000 €	Budget indicativo per una casa finita chiavi in mano, fondazioni escluse, IVA non indicata	Sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026

Fonti: siti ufficiali di InSteelFrame, Norges Hus, SteelFrameVilla, Subissati, Vario Haus e Wolf Haus, rilevati il 02/10/2026; guida produttori case in legno 2026 per Rubner Haus, come indicato nella sua riga. Nelle vetrine dei produttori trovi le pagine esatte da cui viene ogni dato.

Come leggere la tabella senza confondere i prezzi

Dentro la tabella convivono tre famiglie di prezzo, e vanno tenute separate.

I prezzi della casa finita. Il chiavi in mano di Subissati, lo standard chiavi in mano di InSteelFrame, le fasce di Wolf Haus, il chiavi in mano del listino Vario Haus e la fascia rilevata per Rubner Haus si riferiscono a una casa consegnata finita, ma sempre senza fondazioni e senza terreno. Anche fra loro non sono omogenei: Subissati, InSteelFrame e la guida parlano di euro al metro quadro, Wolf Haus di un budget di partenza per fascia di modelli, Vario Haus di un prezzo per modello valido in una sola regione.

I prezzi al grezzo e dei livelli intermedi. I 900-1.200 €/m² di Subissati comprendono l’involucro, ma impianti, opere murarie interne, tinteggiature, pavimenti e sanitari restano da completare, e da pagare a parte. L’entry level di InSteelFrame, da 1.500 €/m², comprende struttura, finiture base e montaggio, ma il produttore stesso dice che non è un chiavi in mano. Norges Hus consegna solo al grezzo avanzato: il produttore lo dichiara e non fa chiavi in mano, quindi al suo prezzo vanno sommati fondazioni, tetto finito, impianti, massetti, pavimenti e porte. Il listino Vario Haus mette fianco a fianco grezzo e chiavi in mano dello stesso modello, ed è il modo più chiaro per vedere quanto pesa il completamento. Un prezzo al grezzo più basso non è uno sconto: è una casa diversa.

I prezzi di fabbrica e dei kit. I prezzi di SteelFrameVilla sono franco fabbrica, anche quello della fornitura completa che il produttore chiama “Chiavi in Mano”: è una fornitura di materiali, e per avere la casa montata sul tuo terreno vanno aggiunti trasporto, montaggio, scavi, fondazioni e IVA. Frame-House.eu, che trovi nell’elenco dei produttori e non ha una scheda propria, vende dalla Lettonia un kit a telaio in legno da montare: 12 progetti standard da 200 a 436 m², da 31.588 a 64.964 € IVA esclusa (sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026), che coprono pareti, solai e copertura, non trasporto, montaggio, fondazioni, impianti e finiture. Non è una casa finita. Questi numeri non vanno messi accanto a un chiavi in mano consegnato in cantiere. Come si ricostruisce il costo vero partendo da un prezzo franco fabbrica lo spieghiamo nella guida casa in acciaio franco fabbrica: cosa non è incluso.

C’è poi l’IVA: Norges Hus, Vario Haus, SteelFrameVilla e Frame-House.eu dichiarano i prezzi IVA esclusa, le altre fonti della tabella non dicono se è compresa. Chiedi sempre che il preventivo indichi importo e aliquota.

I produttori che non pubblicano un prezzo

Fra i produttori con una scheda, cinque non danno nessuna cifra:

• ILLE Case in Legno, dal Trentino: nessun prezzo pubblicato, nemmeno per i modelli Design d’Autore. L’offerta arriva dopo la definizione del progetto, insieme a un cronoprogramma dei lavori (sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026).
• LEAPfactory, da Torino, case in kit con un sistema misto legno e acciaio: nelle brochure 2026 ogni configurazione è a prezzo su richiesta. La casa si compra come kit di componenti, che esclude trasporto e montaggio, oppure chiavi in mano (sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026).
• LignoAlp, dall’Alto Adige: nessun prezzo pubblicato. Il produttore scrive di non offrire edifici a catalogo, perché il prezzo dipende da progetto, tipo di costruzione, forma e dimensioni (sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026).
• Marlegno, dalla provincia di Bergamo: nessun prezzo al metro quadro pubblicato, l’offerta nasce sul progetto. Il modulo di richiesta chiede però il budget indicativo terreno escluso, a fasce da “fino a 300.000 euro” a “oltre 600.000” (sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026).
• X-Lam Dolomiti, dal Trentino: nessun prezzo pubblicato, l’offerta nasce sul progetto. Fornisce e monta la struttura in X-Lam fino al grezzo, soprattutto per imprese e progettisti (sito ufficiale, rilevato il 02/10/2026).

Anche Rubner Haus, come visto, non pubblica prezzi: la sua cifra in tabella viene dalla guida produttori case in legno 2026, non dal sito del produttore. LignoAlp e Marlegno invece non li mettiamo in tabella: il loro preventivo nasce sul progetto, e nessuna fascia si può attribuire alle loro case.

Altri produttori, anche molto cercati, non hanno ancora una scheda su questo sito. Per loro non abbiamo riletto un prezzo sul sito ufficiale, quindi qui non riportiamo cifre: un prezzo entra in questa pagina solo con la sua fonte e la sua data. Nell’elenco dei produttori trovi invece le aziende che vendono kit e non case chiavi in mano, come Idealmod e Prefabrik Evim: i loro prezzi sono ancora da confermare.

Come leggere un catalogo prezzi

Qualunque listino tu abbia in mano, da un produttore o da un sito di confronto, queste sono le voci che quasi sempre restano fuori dal prezzo della casa:

• Terreno e fondazioni. La casa prefabbricata appoggia quasi sempre su una platea di fondazione in cemento armato o su un cantinato. Il costo del terreno, gli scavi e il getto delle fondazioni sono a carico di chi costruisce e li fattura un’impresa edile locale, non il produttore della casa.
• Oneri e progettazione. Gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione del permesso di costruire, e le parcelle di progettista, geologo e direttore dei lavori, non sono compresi nei listini dei produttori.
• Allacciamenti. Gli allacci alle reti di luce, acqua, gas, fognatura e internet restano fuori dal preventivo del produttore.

A queste si aggiungono tre domande da fare a ogni cifra:

1. Quale livello di consegna? Chiavi in mano, grezzo avanzato o kit: chiedi l’elenco scritto delle voci incluse, non solo il nome del livello.
2. Su quale superficie? Un prezzo al metro quadro va moltiplicato per la superficie su cui il produttore lo calcola: fatti dire quale.
3. Consegnato dove? Un prezzo franco fabbrica o un kit non comprendono trasporto e montaggio.

Per mettere in fila tutte le voci di spesa, dal terreno agli allacci, c’è la pagina su quanto costa costruire una casa.

Un esempio di calcolo su 100 m²

Per capire l’ordine di grandezza, prendiamo un prezzo chiavi in mano al metro quadro riletto sul sito del produttore. Subissati dichiara il chiavi in mano a partire da 1.800 €/m²: su 100 m² fanno almeno 180.000 €, a cui aggiungere fondazioni in cemento armato, permessi, calcoli e spese tecniche, che il produttore lascia al committente, e l’IVA, che il sito non indica. È una moltiplicazione, non un preventivo: il prezzo vero dipende dal progetto e dalle finiture, e il produttore lo fissa sul progetto architettonico. Per una casa in acciaio di circa 100 m² chiavi in mano, InSteelFrame stima fra 180.000 e 220.000 €, con fondazioni, allacciamenti, permessi, trasporto e montaggio da valutare a parte.

Le pagine per metratura applicano invece le fasce generali del mercato alla stessa superficie: guarda per esempio le case prefabbricate da 100 m².

Dal catalogo al preventivo

Un catalogo serve a capire se un produttore è nel tuo budget; il preventivo serve a sapere quanto spendi davvero. Per passare dall’uno all’altro:

• usa il calcolatore in cima alla pagina case prefabbricate in legno: prezzi chiavi in mano, che stima la casa sulla tua metratura e sulla tua provincia; per l’acciaio c’è la pagina case in acciaio: prezzi chiavi in mano;
• scegli la tecnica prima del produttore: il prezzo cambia con il sistema, e le pagine sulle case in legno X-Lam e sulle case in legno a telaio spiegano le differenze;
• chiedi due o tre preventivi sullo stesso capitolato, con le stesse voci incluse ed escluse, e solo allora confronta i totali.

Se vuoi capire come sono fatte le case prefabbricate prodotte in Italia e cosa controllare in un costruttore, parti dalla guida sulle case prefabbricate italiane.

Chiedi un preventivo per una casa come questa

Se hai un terreno e un’idea di metratura, il passo successivo è un preventivo sul tuo progetto, da leggere con le domande qui sopra. Puoi partire dal modulo in fondo a questa pagina o da quello nella scheda di Subissati, il produttore della casa nella foto. Confrontiamo la tua richiesta con i costruttori della rete compatibili con la tua zona. La richiesta va alla rete Italia Progettisti, non al produttore.