Case prefabbricate in Veneto: costruite per la zona sismica e il clima.
Una casa prefabbricata fatta bene in Veneto parte dal comune del terreno: la zona sismica decide il calcolo della struttura, la zona climatica lo spessore e la stratigrafia di pareti e copertura. In Veneto 256 comuni su 560 sono in zona sismica 1 o 2, e i capoluoghi vanno dalla zona climatica E alla F. Il listino dei produttori è nazionale, da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026); la manodopera edile delle province vale fra 0,97 e 1,04 volte la mediana nazionale. Qui trattiamo case nuove in legno e in acciaio: non le case prefabbricate in cemento né l'usato.
Stima la tua casa
La casa 150.000 € - 180.000 €
Prezzo del produttore, nazionale
Opere locali nella tua provincia 7.600 € - 15.900 €
Totale indicativo157.600 € - 195.900 €
Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto e dal sopralluogo.
| Componente | Quantità | Fascia | Fonte |
|---|---|---|---|
| Platea di fondazione in cemento armato | 100 mq | 4.900 € - 9.000 € | Prezzario dei Lavori di Regione Toscana 2026, provincia di Firenze, codice TOS26_PR.P10.503.001 (2026) |
| Scavo e movimento terra per la platea | 50 mc | 400 € - 1.800 € | Prezzario Regione Piemonte 2026, codice PIE26_01.A01.A10.010 (2026) |
| Contributo di allaccio energia elettrica | a corpo | 400 € - 700 € | e-distribuzione, Costi connessione e fornitura elettrica (delibera ARERA 575/2025/R/eel del 23/12/2025, allegato C) (2026) |
| Allaccio acqua potabile e fognatura | a corpo | 1.900 € - 4.400 € | Tariffario per la realizzazione di allacciamenti idrici e fognari, Gestore HERA S.p.A. (ATERSIR, Emilia-Romagna), novembre 2025, valido 2026 (2026) |
Indice di adattamento alla provincia: fonte Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari..
- IVA: non indicata dai produttori; le voci di prezzario sono IVA esclusa.
Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: Dipendono dal Comune: esempio 13.900 € - 20.400 €. Non incluso nel totale sopra.
- Contributo di allaccio gas metano
- Allaccio fibra/telecomunicazioni
- Trasporto e montaggio della struttura
- Progettazione e direzione lavori
Dati aggiornati al 2026-09-16.
Le province: sismica, clima e manodopera
Per ogni provincia: la zona sismica del capoluogo e quanti comuni stanno in ogni zona, la zona climatica del capoluogo con i gradi giorno, l'indice della manodopera edile rispetto alla mediana nazionale e la stima di platea e scavo per una casa da 100 mq su un piano.
| Provincia | Zona sismica | Zona climatica | Manodopera | Platea e scavo, 100 mq |
|---|---|---|---|---|
| Belluno (BL) | 1 nel capoluogo comuni per zona: 1: 7 · 2: 27 · 3: 26 | F nel capoluogo, 3043 GG comuni per zona: E: 4 · F: 65 | 1,04 | 5.400 - 11.000 € |
| Padova (PD) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 12 · 3: 89 | E nel capoluogo, 2383 GG comuni per zona: E: 105 | 0,99 | 5.200 - 10.700 € |
| Rovigo (RO) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 50 | E nel capoluogo, 2466 GG comuni per zona: E: 51 | 0,99 | 5.200 - 10.700 € |
| Treviso (TV) | 2 nel capoluogo comuni per zona: 1: 4 · 2: 72 · 3: 18 | E nel capoluogo, 2378 GG comuni per zona: E: 95 | 0,99 | 5.200 - 10.700 € |
| Venezia (VE) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 44 | E nel capoluogo, 2345 GG comuni per zona: E: 43 | 0,97 | 5.100 - 10.600 € |
| Vicenza (VI) | 2 nel capoluogo comuni per zona: 2: 79 · 3: 34 | E nel capoluogo, 2371 GG comuni per zona: E: 107 · F: 14 | 0,99 | 5.200 - 10.700 € |
| Verona (VR) | 2 nel capoluogo comuni per zona: 2: 55 · 3: 43 | E nel capoluogo, 2468 GG comuni per zona: D: 1 · E: 85 · F: 12 | 0,99 | 5.200 - 10.700 € |
- Zona sismica: Dipartimento della Protezione Civile, classificazione sismica dei comuni aggiornata a maggio 2025, letta il 02/10/2026; atto regionale: Regione del Veneto, deliberazione n. 244 del 09/03/2021, in vigore dal 15/05/2021.
- Zona climatica e gradi giorno (GG): D.P.R. 412/1993, allegato A, tabella dei gradi giorno e delle zone climatiche dei comuni, testo coordinato con i D.M. successivi, letta il 02/10/2026 nella copia integrale della tabella; i conteggi sono sui comuni elencati nella tabella.
- Manodopera: Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari.
- Platea e scavo: stima del preventivatore qui sopra (platea in cemento armato e scavo di 0,5 m), voci di prezzario adattate con l'indice della manodopera, dataset aggiornato al 16/09/2026. IVA esclusa.
Le fondazioni cambiano poco da una provincia all'altra (5.100 - 11.000 € in tutta la regione): la manodopera edile in Veneto costa quasi quanto la mediana nazionale. Pesano di più il terreno, gli oneri del Comune e gli allacciamenti, che il preventivatore tratta a parte.
Lo scavo di sbancamento con mezzi meccanici costa 8,17 euro al metro cubo nel Prezzario Regione Veneto 2026 (voce VEN26-01.02.03.00): è una delle voci da cui il preventivatore qui sopra ricava la fascia dello scavo. Fonte: Prezzario Regione Veneto 2026, voce VEN26-01.02.03.00, rilevata il 16/09/2026.
Il prezzo in Veneto: un listino nazionale
I produttori non hanno listini regionali: le fasce al metro quadro sono le stesse in tutta Italia. Per una casa da 100 mq si va da circa 120.000 a oltre 250.000 euro chiavi in mano. A parità di metri quadri la differenza la fanno la tecnica costruttiva, il capitolato e quello che la casa deve reggere nel tuo comune.
Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026. Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto, dal terreno e dalle finiture.
Per le altre taglie trovi il calcolo nelle pagine 50 mq, 60 mq, 70 mq, 80 mq, 90 mq, 100 mq, 120 mq, 150 mq ; tutte le fasce, con cosa resta fuori dal "chiavi in mano", sono nella pagina prezzi delle case prefabbricate chiavi in mano. Per l'acciaio i prezzi vanno dal kit al chiavi in mano: prezzi delle case in acciaio.
Chi costruisce in Veneto
Fra i produttori di cui abbiamo una scheda, questi dichiarano di servire anche il Veneto. L'area è quella scritta dal produttore: verifica sempre che arrivi nel tuo comune. Tutti i produttori, per tecnica, sono nell'elenco dei produttori.
| Produttore | Tecnica | Area servita dichiarata |
|---|---|---|
| Rubner Haus | Blockhaus, Casablanca (un Blockhaus a rovescio) e sistema a telaio | Cita la regione o un suo capoluogo. Tutta Italia, con filiali a Milano, Alba, Pontedera e Verona e consulenti su tutto il territorio |
| X-Lam Dolomiti | Pannelli X-Lam di produzione propria, lamellare e sistema ibrido acciaio-legno | Cita la regione o un suo capoluogo. Italia ed estero: cantieri pubblicati in Lombardia, Veneto, Trentino, Toscana, Spagna, Regno Unito, Australia, Uruguay e Qatar |
| LignoAlp (Damiani-Holz&KO) | Telaio e legno lamellare su progetto, involucro LignoTherm® e costruzioni ibride legno-cemento | Dichiara il Nord Italia. Italia settentrionale e centrale e Germania meridionale, con filiali a Bergamo, Reggio Emilia, Guastalla e Rosenheim |
| Vario Haus | Telaio in legno prodotto in Austria, case a basso consumo e passive | Dichiara il Nord Italia. Nord Italia, dove è attiva dal 2006; il listino pubblico vale per il Trentino-Alto Adige |
| Wolf Haus | Telaio prefabbricato MEGA-WAND®, X-Lam e sistema misto legno acciaio | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: le squadre di montaggio interne raggiungono il cantiere dall'Alto Adige alla Sicilia |
| ILLE Case in Legno | ILLE FRAME (telaio), ILLE PLUS (telaio in lamellare), ILLE XLAM e ILLE WOOD (tavole impilate) | Dichiara tutta Italia. Tutte le 20 regioni italiane e la Svizzera, con cinque consulenti di area |
| Marlegno | Telaio e XLAM su misura, con i sistemi a marchio PRONTOTETTO®, GUSCIO® e NIDOOM® | Dichiara tutta Italia. Case su misura in tutta Italia, dichiara il produttore; i Bioquartieri in vendita sono in Lombardia |
| Norges Hus | Telaio in legno C24 con cappotto in fibra di legno, fornito al grezzo avanzato | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: oltre 150 progetti consegnati, mancano Campania, Calabria e Sardegna (dichiarato a dicembre 2025) |
| SteelFrameVilla | Light steel frame: profili sagomati a freddo in acciaio S350GD+Z275 | Dichiara tutta Italia. Tutta Europa, Italia compresa: consegna in resa DAP in cantiere, via TIR e Ro-Ro con sbarco a Trieste, Bari, Ancona o Civitavecchia |
| InSteelFrame | Light steel frame: profili di acciaio zincato formati a freddo, assemblati in officina e montati a secco | Sede in Veneto, area servita non dichiarata. Sede a San Martino Buon Albergo (VR); il sito ufficiale non indica un'area servita |
Cosa chiedere al produttore in Veneto
- La relazione di calcolo strutturale per il comune del terreno, secondo le Norme tecniche per le costruzioni: in Veneto 256 comuni su 560 sono in zona sismica 1 o 2, e la zona cambia da un comune all'altro anche dentro la stessa provincia.
- La stratigrafia di pareti, copertura e solaio a terra con le trasmittanze, confrontate con i limiti di legge della zona climatica del comune: fra i capoluoghi si va dalla zona E di Venezia alla zona F di Belluno.
- Il capitolato del chiavi in mano voce per voce: cosa comprende e cosa resta a te, di solito platea, allacciamenti, oneri del Comune e parcelle dei tecnici.
- Case già consegnate in Veneto, o almeno nella stessa zona climatica, da vedere o da chiedere ai proprietari.
Le regole da verificare in Veneto
Una casa prefabbricata è una nuova costruzione
In Veneto vale direttamente il Testo Unico dell'Edilizia: l'art. 3 del D.P.R. 380/2001 considera nuova costruzione anche i manufatti leggeri e prefabbricati usati come abitazione, e l'art. 10 chiede per le nuove costruzioni il permesso di costruire. Una casa in legno o in acciaio in cui abitare richiede quindi il permesso del Comune, come una casa in muratura.
Fonte: D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, artt. 3 e 10 (normattiva.it), riletta il 02/10/2026. Modificata dopo: l'atto su normattiva.it risulta aggiornato al 28/02/2026; l'art. 10 è in vigore nel testo dal 28/07/2024. Alla Camera è in esame una legge delega per un nuovo codice dell'edilizia: finché non arrivano i decreti attuativi valgono queste regole.
Zona agricola: solo per l'impresa agricola con i requisiti
La legge urbanistica veneta (L.R. 11/2004, art. 44) ammette in zona agricola soltanto gli interventi edilizi in funzione dell'attività agricola, residenziali o produttivi. Per costruire una casa servono un'impresa agricola iscritta all'anagrafe regionale del settore primario, almeno un addetto a tempo pieno iscritto all'INPS agricola e una redditività minima: per le residenze la Regione la fissa in 20.209 euro per il triennio 2026-2028. Chi non conduce un'azienda agricola non costruisce una casa nuova su un terreno agricolo.
Fonte: Regione del Veneto, pagina Edilizia rurale (art. 44 L.R. 11/2004; soglie del D.D.R. n. 15307 del 26/06/2026, BUR n. 91 del 10/07/2026), riletta il 02/10/2026. Modificata dopo: la pagina della Regione è aggiornata al 17/07/2026 e riporta le soglie del decreto del 26/06/2026, che sostituiscono le precedenti.
La classificazione sismica è quella regionale del 2021
Dal 15/05/2021 il Veneto ha undici comuni in zona 1, tutti fra le province di Belluno e Treviso; le province di Venezia e Rovigo sono interamente in zona 3. Una casa in legno o in acciaio si progetta comunque per la pericolosità del sito, secondo le Norme tecniche per le costruzioni: chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.
Fonte: Regione del Veneto, deliberazione n. 244 del 09/03/2021 (elenco della Protezione Civile, maggio 2025), riletta il 02/10/2026. Modificata dopo: no. L'elenco degli atti regionali della Protezione Civile aggiornato a maggio 2025 cita ancora la deliberazione n. 244 del 2021 come atto vigente per il Veneto.
Non è una consulenza: le regole che decidono il tuo caso sono quelle del tuo Comune, e le legge con te un tecnico abilitato. Per il terreno parti dalla guida terreno e permessi per costruire una casa in legno. Per il comportamento in caso di sisma, vedi la guida case in acciaio e terremoto.
Le domande più comuni in Veneto
Quanto costa una casa prefabbricata in Veneto?
Il listino dei produttori è nazionale: una casa in legno va da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026), cioè da circa 120.000 a oltre 250.000 euro per 100 mq. In Veneto cambiano le opere locali: per platea e scavo di una casa da 100 mq su un piano il preventivatore stima da 5.100 a 11.000 euro, a seconda della provincia. Confronta i preventivi su quello che la casa deve reggere nel tuo comune, zona sismica e zona climatica, prima che sul prezzo.
Chi costruisce case prefabbricate in Veneto?
Fra i produttori di cui abbiamo una scheda, 10 dichiarano di servire anche il Veneto: Rubner Haus, X-Lam Dolomiti, LignoAlp (Damiani-Holz&KO), Vario Haus, Wolf Haus, ILLE Case in Legno, Marlegno, Norges Hus, SteelFrameVilla, InSteelFrame. Sono dichiarazioni dei produttori: prima di firmare chiedi conferma del cantiere nel tuo comune.
Veneto: è zona sismica?
Su 560 comuni, 11 sono in zona sismica 1 e 245 in zona 2 (Protezione Civile, classificazione aggiornata a maggio 2025). Una casa in legno o in acciaio si progetta per la pericolosità del sito secondo le Norme tecniche per le costruzioni, come una casa in muratura: chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.
Quale zona climatica c'è in Veneto?
Fra i capoluoghi si va dalla zona E di Venezia (2345 gradi giorno) alla zona F di Belluno (3043 gradi giorno), secondo la tabella del D.P.R. 412/1993. La zona del tuo comune decide i limiti di isolamento dell'involucro: chiedi al produttore la stratigrafia proposta per quella zona.
Posso costruire una casa in legno su un terreno agricolo in Veneto?
Solo se conduci un'impresa agricola con i requisiti dell'art. 44 della L.R. 11/2004: iscrizione all'anagrafe regionale, almeno un addetto a tempo pieno e una redditività minima che per le residenze è di 20.209 euro nel triennio 2026-2028 (Regione del Veneto, pagina Edilizia rurale, aggiornata al 17/07/2026). Per tutti gli altri serve un terreno edificabile.
Vuoi costruire una casa prefabbricata in Veneto?
Indica provincia e comune del terreno: la richiesta viene instradata ai costruttori e ai progettisti della rete Italia Progettisti compatibili con la zona.