Legno · Telaio
LignoAlp (Damiani-Holz&KO)
Casa in Emilia-Romagna Villa PF a Rubiera
Cita la regione
Foto: Matteo Piazza, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
Case prefabbricate per regione
Case prefabbricate in Emilia-Romagna: costruite per la zona sismica e il clima.
Una casa prefabbricata fatta bene in Emilia-Romagna parte dal comune del terreno: la zona sismica decide il calcolo della struttura, la zona climatica lo spessore e la stratigrafia di pareti e copertura. In Emilia-Romagna 109 comuni su 330 sono in zona sismica 2, nessuno in zona 1, e i capoluoghi vanno dalla zona climatica D alla E. Il listino dei produttori è nazionale, da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026); la manodopera edile delle province vale fra 0,95 e 1,03 volte la mediana nazionale. Qui trattiamo case nuove in legno e in acciaio: non l'usato o le casette da giardino.
- Zona sismica 1 o 2
- 109 comuni su 330 nessun comune in zona 1
- Clima dei capoluoghi
- zone da D a E Forlì 2.087 GG, Piacenza 2.715 GG
- Produttori che la servono
- 8 con scheda 1 cita la regione o un capoluogo
Protezione Civile, classificazione sismica aggiornata a maggio 2025; D.P.R. 412/1993, allegato A; area servita dichiarata da ciascun produttore.
La Torre dell'Orologio di Brisighella, sulle colline della provincia di Ravenna: zona sismica 2, zona climatica E con 2396 gradi giorno
Foto: Fernando Mola-Davis, Unsplash, Unsplash License
Chi costruisce qui
Chi costruisce in Emilia-Romagna le case dei produttori che dichiarano la regione
8 produttori con una scheda dichiarano di servire l'Emilia-Romagna; 7 hanno una vetrina con foto di case costruite. Dove il produttore pubblica una casa in Emilia-Romagna, la foto è quella, e lo dice la didascalia della sua fonte.
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Legno · Telaio, X-Lam
Wolf Haus
Casa in Emilia-Romagna Sabia, sulle colline sopra Forlì
Tutta Italia
Foto: Wolf Haus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · Telaio
Vario Haus
In Val di Non
Nord Italia
Foto: VARIO-HAUS, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · Blockhaus, Telaio
Rubner Haus
La villa ai filari
Tutta Italia
Foto: Rubner Haus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · Telaio, X-Lam
ILLE Case in Legno
Alpine Mood
Tutta Italia
Foto: ILLE, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · X-Lam, Telaio
Marlegno
Villa a due volumi in Lombardia
Tutta Italia
Foto: Marlegno, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
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Legno · Telaio
Norges Hus
Pornassio, in Liguria
Tutta Italia
Foto: Norges Hus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
Cosa dichiara ciascuno: l'area servita scritta dal produttore
| Produttore | Tecnica | Area servita dichiarata |
|---|---|---|
| LignoAlp (Damiani-Holz&KO) | Telaio e legno lamellare su progetto, involucro LignoTherm® e costruzioni ibride legno-cemento | Cita la regione o un suo capoluogo. Italia settentrionale e centrale e Germania meridionale, con filiali a Bergamo, Reggio Emilia, Guastalla e Rosenheim |
| Vario Haus | Telaio in legno prodotto in Austria, case a basso consumo e passive | Dichiara il Nord Italia. Nord Italia, dove è attiva dal 2006; il listino pubblico vale per il Trentino-Alto Adige |
| Rubner Haus | Blockhaus, Casablanca (un Blockhaus a rovescio) e sistema a telaio | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia, con filiali a Milano, Alba, Pontedera e Verona e consulenti su tutto il territorio |
| Wolf Haus | Telaio prefabbricato MEGA-WAND®, X-Lam e sistema misto legno acciaio | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: le squadre di montaggio interne raggiungono il cantiere dall'Alto Adige alla Sicilia |
| ILLE Case in Legno | ILLE FRAME (telaio), ILLE PLUS (telaio in lamellare), ILLE XLAM e ILLE WOOD (tavole impilate) | Dichiara tutta Italia. Tutte le 20 regioni italiane e la Svizzera, con cinque consulenti di area |
| Marlegno | Telaio e XLAM su misura, con i sistemi a marchio PRONTOTETTO®, GUSCIO® e NIDOOM® | Dichiara tutta Italia. Case su misura in tutta Italia, dichiara il produttore; i Bioquartieri in vendita sono in Lombardia |
| Norges Hus | Telaio in legno C24 con cappotto in fibra di legno, fornito al grezzo avanzato | Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: oltre 150 progetti consegnati, mancano Campania, Calabria e Sardegna (dichiarato a dicembre 2025) |
| SteelFrameVilla | Light steel frame: profili sagomati a freddo in acciaio S350GD+Z275 | Dichiara tutta Italia. Tutta Europa, Italia compresa: consegna in resa DAP in cantiere, via TIR e Ro-Ro con sbarco a Trieste, Bari, Ancona o Civitavecchia |
Tutti i produttori, con i filtri
L'area è quella scritta dal produttore: prima di firmare chiedi conferma del cantiere nel tuo comune.
Provincia per provincia
Le province: sismica, clima e manodopera
Per ogni provincia la zona sismica e la zona climatica del capoluogo, con quanti comuni stanno in ogni zona; l'indice della manodopera edile rispetto alla mediana nazionale; la stima di platea e scavo per una casa da 100 m² su un piano. Calcola platea e scavo nella tua provincia.
| Provincia | Zona sismica | Zona climatica | Manodopera | Platea e scavo, 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Bologna (BO) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 12 · 3: 43 | E nel capoluogo, 2259 GG comuni per zona: E: 56 · F: 4 | 1,00 | 5.700 - 9.800 € |
| Forlì (FC) | 2 nel capoluogo comuni per zona: 2: 30 | D nel capoluogo, 2087 GG comuni per zona: D: 2 · E: 27 · F: 1 | 0,96 | 5.600 - 9.600 € |
| Ferrara (FE) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 1 · 3: 20 | E nel capoluogo, 2326 GG comuni per zona: E: 26 | 1,00 | 5.700 - 9.800 € |
| Modena (MO) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 7 · 3: 40 | E nel capoluogo, 2258 GG comuni per zona: E: 32 · F: 15 | 1,01 | 5.700 - 9.800 € |
| Piacenza (PC) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 46 | E nel capoluogo, 2715 GG comuni per zona: E: 42 · F: 6 | 1,02 | 5.800 - 9.900 € |
| Parma (PR) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 7 · 3: 37 | E nel capoluogo, 2502 GG comuni per zona: E: 33 · F: 13 | 1,00 | 5.700 - 9.800 € |
| Ravenna (RA) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 17 · 3: 1 | E nel capoluogo, 2227 GG comuni per zona: E: 18 | 1,03 | 5.800 - 9.900 € |
| Reggio nell'Emilia (RE) | 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 8 · 3: 34 | E nel capoluogo, 2560 GG comuni per zona: E: 37 · F: 8 | 1,01 | 5.700 - 9.800 € |
| Rimini (RN) | 2 nel capoluogo comuni per zona: 2: 27 | E nel capoluogo, 2139 GG comuni per zona: E: 29 | 0,95 | 5.600 - 9.600 € |
- Zona sismica: Dipartimento della Protezione Civile, classificazione sismica dei comuni aggiornata a maggio 2025, letta il 02/10/2026; atto regionale: Regione Emilia-Romagna, DGR n. 146 del 06/02/2023, aggiornamento della DGR n. 1164 del 23/07/2018.
- Zona climatica e gradi giorno (GG): D.P.R. 412/1993, allegato A, tabella dei gradi giorno e delle zone climatiche dei comuni, testo coordinato con i D.M. successivi, letta il 02/10/2026 nella copia integrale della tabella; i conteggi sono sui comuni elencati nella tabella.
- Manodopera: Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari.
- Platea e scavo: stesso calcolo del preventivatore di questa pagina, platea di 20-30 cm con 20-40 kg di ferro per metro cubo, ipotesi nostra e non un calcolo strutturale, scavo di 0,5 m senza trasporto della terra; voci del prezzario della regione adattate con l'indice della manodopera. Elenco regionale dei prezzi delle opere pubbliche della Regione Emilia-Romagna 2026, voci rilette il 03/10/2026. IVA esclusa.
Norme
Le regole da verificare in Emilia-Romagna: fonte, data e modifiche
Le regole che cambiano da una regione all'altra, rilette sulla fonte ufficiale, con la data e il controllo delle modifiche successive. Le norme nazionali sono segnate come tali.
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Norma regionale
La classificazione sismica è quella regionale, aggiornata nel 2023
In Emilia-Romagna vale la classificazione della DGR n. 1164 del 2018, aggiornata dalla DGR n. 146 del 06/02/2023 per i comuni nati da fusioni e per Montecopiolo e Sassofeltrio, passati dalle Marche alla provincia di Rimini. Tutti i comuni sono in zona 2 o in zona 3. La zona però è un riferimento amministrativo: la casa si calcola sull'azione sismica del sito secondo le Norme tecniche per le costruzioni, quindi chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.
Fonte: Regione Emilia-Romagna, DGR n. 146 del 06/02/2023 (BURERT n. 54 del 01/03/2023), aggiornamento della DGR n. 1164 del 23/07/2018, riletta il 03/10/2026.
Modificata dopo: sì. La DGR 1164/2018, che l'elenco della Protezione Civile di maggio 2025 cita come atto vigente, è stata aggiornata dalla DGR n. 146 del 06/02/2023; la pagina della Regione, aggiornata al 28/01/2026, non riporta atti successivi. I conteggi dell'allegato A della DGR 146/2023 (330 comuni, 109 in zona 2 e 221 in zona 3) coincidono con il CSV della Protezione Civile.
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Norma regionale
Il progetto strutturale si deposita in Comune prima dei lavori
Con la L.R. 19/2008 nessuna struttura parte senza un controllo pubblico del progetto. Per una casa nuova di tipologia usuale, in zona 2 come in zona 3, il progetto esecutivo delle strutture va depositato allo Sportello unico per l'edilizia del Comune, con l'asseverazione del progettista sul rispetto delle Norme tecniche per le costruzioni. Le costruzioni non usuali in zona 2, per esempio quelle con isolatori sismici o dissipatori, richiedono invece l'autorizzazione sismica preventiva. Chiedi al produttore chi firma il progetto strutturale e chi lo deposita.
Fonte: L.R. 30 ottobre 2008, n. 19, artt. 11 e 13 (Demetra, testo coordinato); DGR n. 1814 del 07/12/2020, punti A.2 e B.3, riletta il 03/10/2026.
Modificata dopo: sì, più volte. L'ultima modifica annotata su Demetra è della L.R. 27 dicembre 2018, n. 24 (art. 13); gli artt. 11 e 13 sono nel testo della L.R. 23 dicembre 2016, n. 25. Il riparto fra autorizzazione e deposito per le nuove costruzioni viene dall'art. 94-bis del D.P.R. 380/2001 come recepito dalla DGR 1814/2020, che la pagina regionale dei provvedimenti sul Titolo IV indica come atto di indirizzo vigente sugli interventi strutturali in zone sismiche.
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Norma regionale
Territorio rurale: nuove costruzioni solo per l'attività agricola
Per la legge urbanistica regionale (L.R. 24/2017, art. 36) nel territorio rurale un nuovo fabbricato è ammesso solo se serve alla conduzione del fondo e all'attività agricola, e solo quando non ci sono alternative ragionevoli nel riuso o nella trasformazione di edifici esistenti. Chi non conduce un'azienda agricola non costruisce una casa nuova su un terreno agricolo: può valutare il recupero a fini abitativi di un edificio nato come abitazione, se il piano comunale lo ammette.
Fonte: L.R. 21 dicembre 2017, n. 24, art. 36 "Territorio rurale" (Demetra, testo coordinato), riletta il 03/10/2026.
Modificata dopo: sì. L'art. 36 è stato modificato dalla L.R. 1 agosto 2019, n. 17 (art. 9, commi 7 e 8, sui limiti a nuove costruzioni dopo il recupero), che non tocca il comma 2 citato qui. La legge ha avuto modifiche fino alla L.R. 28 luglio 2026, n. 9, che su Demetra non riguardano l'art. 36.
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Norma regionale
Casa nuova: almeno l'80% dei consumi da fonti rinnovabili
L'Emilia-Romagna ha regole proprie sulla prestazione energetica degli edifici (DGR 967/2015 e successive modifiche): i nuovi edifici devono essere a energia quasi zero e, per i titoli edilizi presentati dal 1° gennaio 2026, coprire con fonti rinnovabili almeno l'80% dei consumi termici, elettrici e di acqua calda sanitaria. Chiedi al produttore come la casa rispetta la soglia: isolamento dell'involucro, pompa di calore, fotovoltaico.
Fonte: Regione Emilia-Romagna, DGR n. 792 del 25/05/2026 (BURERT n. 145 del 05/06/2026), modifiche all'atto di coordinamento tecnico della DGR 967/2015, riletta il 03/10/2026.
Modificata dopo: sì. La soglia dell'80% dal 1° gennaio 2026 era stata fissata dalla DGR 1261/2022; la DGR 792/2026 la mantiene per le nuove costruzioni e recepisce il D.M. 28 ottobre 2025 (modifiche in vigore dal 03/06/2026) e il d.lgs. 5/2026 (nuove soglie in vigore dal 03/08/2026). La pagina regionale sugli obblighi di rinnovabili, aggiornata al 21/11/2024, non cita ancora la DGR 792/2026.
Non è una consulenza: le regole che decidono il tuo caso sono quelle del tuo Comune, e le legge con te un tecnico abilitato. Per il terreno parti dalla guida terreno e permessi per costruire una casa in legno. Per il comportamento in caso di sisma, vedi la guida case in acciaio e terremoto.
Prima del preventivo
Cosa chiedere al produttore per una casa in Emilia-Romagna
Quattro richieste da fare a ogni produttore prima di confrontare i preventivi: rendono confrontabili offerte che a listino sembrano uguali.
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La relazione di calcolo strutturale per il comune del terreno
Secondo le Norme tecniche per le costruzioni: in Emilia-Romagna 109 comuni su 330 sono in zona sismica 2, nessuno in zona 1, e la zona cambia da un comune all'altro anche dentro la stessa provincia.
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La stratigrafia di pareti, copertura e solaio a terra con le trasmittanze
Da confrontare con i limiti di legge della zona climatica del comune: fra i capoluoghi si va dalla zona D di Forlì alla zona E di Piacenza.
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Il capitolato del chiavi in mano voce per voce
Cosa comprende e cosa resta a te: di solito platea, allacciamenti, oneri del Comune e parcelle dei tecnici.
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Case già consegnate in Emilia-Romagna
O almeno nella stessa zona climatica, da vedere o da chiedere ai proprietari.
Calcolatore
Stima il costo di una casa in Emilia-Romagna, provincia per provincia
Le province dell'Emilia-Romagna sono in cima all'elenco. Il calcolatore separa la casa del produttore, a prezzo nazionale, dalle opere locali che cambiano con la provincia, e ti dice cosa resta da preventivare a parte.
- La casa legno o acciaio, metratura, piani, tecnica, finiture
- Il tuo terreno provincia, terreno, fondazioni, profondità di scavo
- Il risultato casa, opere locali e totale indicativo, con la fonte di ogni voce
Stima la tua casa
La casa 150.000 € - 180.000 €
Prezzo del produttore, nazionale
Opere locali nella tua provincia Dopo la scelta della provincia
Totale indicativo150.000 € - 180.000 €
Solo la casa: le opere locali si aggiungono dopo la scelta della provincia.
Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto e dal sopralluogo.
Come si compone il totale
| Componente | Quantità | Fascia | Fonte |
|---|
Scegli la provincia per vedere le opere locali con il prezzario della tua regione.
Indice di adattamento alla provincia: fonte Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari..
- IVA: non indicata dai produttori; le voci di prezzario sono IVA esclusa.
Da preventivare a parte
- Contributo di allaccio gas metano
- Allaccio fibra/telecomunicazioni
- Trasporto e montaggio della struttura
- Progettazione e direzione lavori
Dati aggiornati al 2026-09-16.
Il prezzo
Il prezzo in Emilia-Romagna: un listino nazionale
I produttori non hanno listini regionali: le fasce al metro quadro sono le stesse in tutta Italia. Per una casa da 100 m² si va da circa 120.000 a oltre 250.000 euro chiavi in mano. A parità di metri quadri la differenza la fanno la tecnica costruttiva, il capitolato e quello che la casa deve reggere nel tuo comune.
Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026. Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto, dal terreno e dalle finiture.
Le pagine per metratura, chiavi in mano
- Prezzi chiavi in mano, casa da 50 m² 2 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 60 m² 2-3 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 70 m² 2-3 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 80 m² 3-4 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 90 m² 4 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 100 m² 4-5 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 120 m² 5-6 vani
- Prezzi chiavi in mano, casa da 150 m² 6-7 vani
Tutte le fasce, chiavi in mano
Per l'acciaio i prezzi vanno dal kit al chiavi in mano: prezzi delle case in acciaio.
Domande frequenti
Le domande più comuni in Emilia-Romagna
Una domanda che qui non c'è? Scrivila nella richiesta in fondo alla pagina: arriva a chi costruisce.
Quanto costa una casa prefabbricata in Emilia-Romagna?
Il listino dei produttori è nazionale: una casa in legno va da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026), cioè da circa 120.000 a oltre 250.000 euro per 100 mq. In Emilia-Romagna cambiano le opere locali. Per platea e scavo di una casa da 100 mq su un piano il preventivatore stima da 5.600 a 9.900 euro, a seconda della provincia, con le voci dell'Elenco regionale dei prezzi delle opere pubbliche della Regione Emilia-Romagna 2026 (platea di 20-30 cm con 20-40 kg di ferro per metro cubo, ipotesi nostra e non un calcolo strutturale; trasporto della terra, magrone e casseri a parte). Confronta i preventivi su quello che la casa deve reggere nel tuo comune, zona sismica e zona climatica, prima che sul prezzo.
Chi costruisce case prefabbricate in Emilia-Romagna?
Fra i produttori di cui abbiamo una scheda, 8 dichiarano di servire anche l'Emilia-Romagna: LignoAlp (Damiani-Holz&KO), Vario Haus, Rubner Haus, Wolf Haus, ILLE Case in Legno, Marlegno, Norges Hus, SteelFrameVilla. Sono dichiarazioni dei produttori: prima di firmare chiedi conferma del cantiere nel tuo comune.
Emilia-Romagna: è zona sismica?
Nessuno dei 330 comuni è in zona sismica 1; 109 sono in zona 2 (Protezione Civile, classificazione aggiornata a maggio 2025). Una casa in legno o in acciaio si progetta per la pericolosità del sito secondo le Norme tecniche per le costruzioni, come una casa in muratura: chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.
Quale zona climatica c'è in Emilia-Romagna?
Fra i capoluoghi si va dalla zona D di Forlì (2087 gradi giorno) alla zona E di Piacenza (2715 gradi giorno), secondo la tabella del D.P.R. 412/1993. La zona del tuo comune decide i limiti di isolamento dell'involucro: chiedi al produttore la stratigrafia proposta per quella zona.
Posso costruire una casa in legno su un terreno agricolo in Emilia-Romagna?
Solo se il nuovo edificio serve alla conduzione del fondo e all'attività agricola, e se non ci sono alternative ragionevoli nel riuso di fabbricati esistenti (L.R. 24/2017, art. 36, testo vigente su Demetra, riletto il 03/10/2026). Per tutti gli altri serve un terreno edificabile, oppure il recupero a fini abitativi di un edificio nato come abitazione, se il piano comunale lo ammette.
Che requisiti energetici deve avere una casa nuova in Emilia-Romagna?
Deve essere un edificio a energia quasi zero e, per i titoli edilizi presentati dal 1° gennaio 2026, coprire con fonti rinnovabili almeno l'80% dei consumi termici, elettrici e di acqua calda sanitaria (DGR 792/2026, che mantiene la soglia della DGR 1261/2022). Chiedi al produttore il progetto energetico: stratigrafia dell'involucro, impianti e quota di rinnovabili.
Come funziona
Una casa costruita per il tuo comune, la richiesta arriva a chi costruisce in Emilia-Romagna
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Racconti il progetto
Legno o acciaio, metratura, provincia e budget indicativo, più il telefono per essere richiamato.
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La rete seleziona
Italia Progettisti confronta la richiesta con i costruttori e i progettisti compatibili con il progetto e con la tua zona.
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Ti rispondono loro
Chi è interessato ti contatta direttamente. La richiesta non va a un singolo produttore e non ti impegna.
La casa in foto: Casa unifamiliare a Forlì, LignoAlp (Damiani-Holz&KO)
Foto: Davide Perbellini, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
Richiedi un preventivo
Vuoi costruire una casa prefabbricata in Emilia-Romagna?
Indica provincia e comune del terreno: la richiesta viene instradata ai costruttori e ai progettisti della rete Italia Progettisti compatibili con la zona.