Costruire casa: i costi.
Il costo di una casa nuova dipende dal sistema costruttivo scelto, dal capitolato del "chiavi in mano", dal terreno e dalle dimensioni del progetto: per questo non pubblichiamo una cifra al metro quadro senza un prezzario verificato per questa categoria. Qui trovi le voci di costo da mettere in conto e i fattori che le fanno variare: la stima reale arriva solo dopo un sopralluogo.
- Voci di costo
- 8 dal terreno all'IVA
- Fattori
- 5 che fanno variare il totale
- La stima reale
- Sopralluogo sul progetto e sul terreno
Foto: Norges Hus, Sito del produttore, uso con citazione della fonte
Cosa entra nel preventivo di una casa nuova
Il capitolato del "chiavi in mano" stabilisce quali di queste voci sono incluse nel prezzo e quali restano a parte: verificalo sempre prima di confrontare due preventivi.
-
Il terreno
Se non lo hai già.
-
Progettazione e direzione lavori
Il progetto della casa e la direzione del cantiere.
-
Permesso di costruire e oneri
Il titolo edilizio e gli oneri di urbanizzazione dovuti al comune.
-
La struttura portante
In legno, acciaio o muratura, a seconda del sistema scelto.
I sistemi a confronto -
Gli impianti
Idraulico, elettrico, climatizzazione.
-
Le rifiniture
Pavimenti, infissi, pareti interne.
-
Collaudi e certificazioni
Fra cui l'attestato di prestazione energetica.
Cos'è l'APE -
L'IVA
Verifica nel preventivo se è compresa o a parte.
Cinque fattori il capitolato prima di tutto
Il sistema costruttivo incide su tempi e lavorazioni, ma il costo finale dipende soprattutto dal capitolato. Confrontiamo i sistemi costruttivi, senza tifare per uno, nella guida dedicata.
-
Il sistema costruttivo
Legno, acciaio o muratura: incide su tempi e lavorazioni.
-
Il capitolato
Due case con la stessa struttura possono avere prezzi molto diversi se una include finiture di livello alto e l'altra no.
-
Il terreno
Accessibilità, tipo di fondazioni necessarie, zona sismica.
-
Dimensioni e progetto
Le dimensioni e la complessità architettonica del progetto.
-
La classe energetica
Un isolamento più spinto e impianti più efficienti hanno un costo iniziale più alto.
Le classi da A4 a G
Foto: Troy Mortier, Unsplash, Unsplash License
Perché non lo pubblichiamo senza una fonte verificata
Pubblichiamo un numero solo quando abbiamo una fonte verificata e una data: per le case chiavi in mano, a oggi, non esiste un prezzario pubblico affidabile che copra l'intera categoria, e il listino di un singolo costruttore non è il prezzo del lavoro nel suo complesso.
Quando avremo un dataset prezzi verificato per questa categoria, aggiungeremo qui le fasce di costo con fonte e data. Nel frattempo, per un sistema specifico, trovi il funzionamento e i criteri di scelta nelle guide su case in acciaio e su case prefabbricate in legno.
Le guide che approfondiscono
Le domande più comuni sui costi
Una domanda che qui non c'è? Scrivila nella richiesta in fondo alla pagina: arriva a chi costruisce.
Quanto costa costruire una casa?
Dipende da troppe variabili per una cifra unica: il sistema costruttivo, il capitolato del "chiavi in mano", il terreno, la zona e le dimensioni del progetto. Per una casa prefabbricata in legno chiavi in mano le fasce dichiarate dai produttori vanno da 1.200 a oltre 2.500 euro al metro quadro, esclusi terreno, fondazioni, oneri e allacciamenti; il calcolatore delle pagine prezzi le applica alla tua metratura e provincia. La stima reale arriva dopo un sopralluogo.
Cosa comprende il "chiavi in mano"?
Il capitolato varia da costruttore a costruttore: prima di confrontare due preventivi verifica cosa include ciascuno (fondazioni, impianti, infissi, finiture) e cosa resta escluso.
Conviene di più il legno, l'acciaio o la muratura?
Non c'è una risposta unica: il confronto fra i sistemi costruttivi, con i criteri per scegliere, è nella guida dedicata.
Come ottengo una stima per il mio progetto?
Compila il modulo qui sotto: la richiesta viene instradata a costruttori e progettisti della rete Italia Progettisti, che possono valutare il progetto con un sopralluogo.
Una stima vera: la richiesta arriva a chi può fare il sopralluogo
-
Racconti il progetto
Legno o acciaio, metratura, provincia e budget indicativo, più il telefono per essere richiamato.
-
La rete seleziona
Italia Progettisti confronta la richiesta con i costruttori e i progettisti compatibili con il progetto e con la tua zona.
-
Ti rispondono loro
Chi è interessato ti contatta direttamente. La richiesta non va a un singolo produttore e non ti impegna.
Foto: Balikó András, Unsplash, Unsplash License
Vuoi una stima per il tuo progetto?
Compila il modulo: la richiesta viene instradata ai costruttori e ai progettisti della rete Italia Progettisti compatibili con la zona indicata, che possono valutarla con un sopralluogo.