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Casa in pietra nella Val di Mello, in Val Masino (provincia di Sondrio), fra pareti di granito e bosco
Case prefabbricate per regione

Case prefabbricate in Lombardia: costruite per la zona sismica e il clima.

Una casa prefabbricata fatta bene in Lombardia parte dal comune del terreno: la zona sismica decide il calcolo della struttura, la zona climatica lo spessore e la stratigrafia di pareti e copertura. In Lombardia 57 comuni su 1.502 sono in zona sismica 2, nessuno in zona 1, e i capoluoghi vanno dalla zona climatica E alla E. Il listino dei produttori è nazionale, da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026); la manodopera edile delle province vale fra 0,99 e 1,05 volte la mediana nazionale. Qui trattiamo case nuove in legno e in acciaio: non le case prefabbricate in cemento, l'usato o le casette da giardino.

Zona sismica 1 o 2
57 comuni su 1.502 nessun comune in zona 1
Clima dei capoluoghi
zona E Como 2.228 GG, Sondrio 2.755 GG
Produttori che la servono
10 con scheda 5 citano la regione o un capoluogo

Protezione Civile, classificazione sismica aggiornata a maggio 2025; D.P.R. 412/1993, allegato A; area servita dichiarata da ciascun produttore.

Stima la casa nella tua provincia Chiedi un preventivo
Una casa in pietra nella Val di Mello, in Val Masino (SO): zona sismica 3, zona climatica F con 3187 gradi giorno

Foto: livia roman, Unsplash, Unsplash License

Chi costruisce qui

Chi costruisce in Lombardia le case dei produttori che dichiarano la regione

10 produttori con una scheda dichiarano di servire la Lombardia; 8 hanno una vetrina con foto di case costruite. Dove il produttore pubblica una casa in Lombardia, la foto è quella, e lo dice la didascalia della sua fonte.

Cosa dichiara ciascuno: l'area servita scritta dal produttore

Produttore Tecnica Area servita dichiarata
Rubner Haus Blockhaus, Casablanca (un Blockhaus a rovescio) e sistema a telaio Cita la regione o un suo capoluogo. Tutta Italia, con filiali a Milano, Alba, Pontedera e Verona e consulenti su tutto il territorio
X-Lam Dolomiti Pannelli X-Lam di produzione propria, lamellare e sistema ibrido acciaio-legno Cita la regione o un suo capoluogo. Italia ed estero: cantieri pubblicati in Lombardia, Veneto, Trentino, Toscana, Spagna, Regno Unito, Australia, Uruguay e Qatar
LignoAlp (Damiani-Holz&KO) Telaio e legno lamellare su progetto, involucro LignoTherm® e costruzioni ibride legno-cemento Cita la regione o un suo capoluogo. Italia settentrionale e centrale e Germania meridionale, con filiali a Bergamo, Reggio Emilia, Guastalla e Rosenheim
Marlegno Telaio e XLAM su misura, con i sistemi a marchio PRONTOTETTO®, GUSCIO® e NIDOOM® Cita la regione o un suo capoluogo. Case su misura in tutta Italia, dichiara il produttore; i Bioquartieri in vendita sono in Lombardia
LEAPfactory (LeapHome) Sistema in kit misto legno e acciaio: portali in legno microlamellare di faggio controventati in acciaio (Frame) o pilastri tubolari in acciaio (Rural e Modern), pareti in pannelli sandwich Cita la regione o un suo capoluogo. Italia ed estero: realizzazioni pubblicate in Valle d'Aosta, Piemonte, Lombardia, Russia e Groenlandia, partner nel Regno Unito e in Svizzera
Vario Haus Telaio in legno prodotto in Austria, case a basso consumo e passive Dichiara il Nord Italia. Nord Italia, dove è attiva dal 2006; il listino pubblico vale per il Trentino-Alto Adige
Wolf Haus Telaio prefabbricato MEGA-WAND®, X-Lam e sistema misto legno acciaio Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: le squadre di montaggio interne raggiungono il cantiere dall'Alto Adige alla Sicilia
ILLE Case in Legno ILLE FRAME (telaio), ILLE PLUS (telaio in lamellare), ILLE XLAM e ILLE WOOD (tavole impilate) Dichiara tutta Italia. Tutte le 20 regioni italiane e la Svizzera, con cinque consulenti di area
Norges Hus Telaio in legno C24 con cappotto in fibra di legno, fornito al grezzo avanzato Dichiara tutta Italia. Tutta Italia: oltre 150 progetti consegnati, mancano Campania, Calabria e Sardegna (dichiarato a dicembre 2025)
SteelFrameVilla Light steel frame: profili sagomati a freddo in acciaio S350GD+Z275 Dichiara tutta Italia. Tutta Europa, Italia compresa: consegna in resa DAP in cantiere, via TIR e Ro-Ro con sbarco a Trieste, Bari, Ancona o Civitavecchia
Tutti i produttori, con i filtri

L'area è quella scritta dal produttore: prima di firmare chiedi conferma del cantiere nel tuo comune.

Provincia per provincia

Le province: sismica, clima e manodopera

Per ogni provincia la zona sismica e la zona climatica del capoluogo, con quanti comuni stanno in ogni zona; l'indice della manodopera edile rispetto alla mediana nazionale; la stima di platea e scavo per una casa da 100 m² su un piano. Calcola platea e scavo nella tua provincia.

Provincia Zona sismica Zona climatica Manodopera Platea e scavo, 100 m²
Bergamo (BG) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 243 E nel capoluogo, 2533 GG comuni per zona: E: 202 · F: 48 1,03 4.600 - 7.800 €
Brescia (BS) 2 nel capoluogo comuni per zona: 2: 52 · 3: 153 E nel capoluogo, 2410 GG comuni per zona: D: 1 · E: 165 · F: 40 1,04 4.600 - 7.800 €
Como (CO) 4 nel capoluogo comuni per zona: 4: 147 E nel capoluogo, 2228 GG comuni per zona: E: 142 · F: 22 1,04 4.600 - 7.800 €
Cremona (CR) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 113 E nel capoluogo, 2389 GG comuni per zona: E: 115 1,03 4.600 - 7.800 €
Lecco (LC) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 64 · 4: 20 E nel capoluogo, 2383 GG comuni per zona: E: 67 · F: 17 1,03 4.600 - 7.800 €
Lodi (LO) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 60 E nel capoluogo, 2592 GG comuni per zona: E: 61 1,05 4.600 - 7.900 €
Monza (MB) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 40 · 4: 15 E nel capoluogo, 2404 GG comuni per zona: E: 55 1,05 4.600 - 7.900 €
Milano (MI) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 60 · 4: 73 E nel capoluogo, 2404 GG comuni per zona: E: 133 1,05 4.600 - 7.900 €
Mantova (MN) 3 nel capoluogo comuni per zona: 2: 5 · 3: 59 E nel capoluogo, 2388 GG comuni per zona: E: 70 0,99 4.500 - 7.700 €
Pavia (PV) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 158 · 4: 27 E nel capoluogo, 2623 GG comuni per zona: E: 177 · F: 13 1,02 4.600 - 7.800 €
Sondrio (SO) 3 nel capoluogo comuni per zona: 3: 64 · 4: 13 E nel capoluogo, 2755 GG comuni per zona: E: 22 · F: 56 1,02 4.600 - 7.800 €
Varese (VA) 4 nel capoluogo comuni per zona: 4: 136 E nel capoluogo, 2652 GG comuni per zona: E: 137 · F: 4 1,02 4.600 - 7.800 €
Norme

Le regole da verificare in Lombardia: fonte, data e modifiche

Le regole che cambiano da una regione all'altra, rilette sulla fonte ufficiale, con la data e il controllo delle modifiche successive. Le norme nazionali sono segnate come tali.

  • Norma regionale

    Zona agricola: solo per l'imprenditore agricolo professionale

    La legge lombarda per il governo del territorio (L.R. 12/2005, art. 59) ammette nelle aree agricole soltanto le opere in funzione della conduzione del fondo, comprese le residenze dell'imprenditore agricolo e dei dipendenti, e una casa nuova solo se le esigenze abitative non si possono soddisfare con gli edifici esistenti. Per l'art. 60 il permesso di costruire per l'abitazione si rilascia esclusivamente all'imprenditore agricolo professionale, con un atto di impegno trascritto che lega la casa all'attività agricola e la verifica del Comune che l'azienda esista e funzioni. Chi non conduce un'azienda agricola non costruisce una casa nuova su un terreno agricolo.

    Fonte: L.R. Lombardia 11 marzo 2005, n. 12, artt. 59 e 60 (Banca dati del Consiglio regionale, testo coordinato), riletta il 03/10/2026.

    Modificata dopo: sì, ma non nei punti citati. Sull'art. 59 l'ultima modifica annotata è della L.R. 9/2019 (centri ippici e rifiuti), sull'art. 60 della L.R. 4/2008; i commi sulle residenze sono quelli del testo coordinato vigente.

  • Norma regionale

    La classificazione sismica è quella regionale del 2014

    In Lombardia vale la classificazione approvata dalla Giunta regionale con la d.g.r. X/2129 dell'11/07/2014. Nessun comune è in zona 1; dei 57 comuni in zona 2, 52 sono in provincia di Brescia e 5 in provincia di Mantova, mentre le province di Como e Varese sono interamente in zona 4. Una casa in legno o in acciaio si progetta comunque per la pericolosità del sito, secondo le Norme tecniche per le costruzioni: chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.

    Fonte: Regione Lombardia, deliberazione della Giunta n. X/2129 dell'11/07/2014 (elenco della Protezione Civile, maggio 2025), riletta il 03/10/2026.

    Modificata dopo: no. L'elenco degli atti regionali della Protezione Civile aggiornato a maggio 2025 cita ancora la d.g.r. X/2129 del 2014 come atto vigente per la Lombardia, e la pagina della Regione sul Geoportale rimanda alla stessa delibera.

  • Norma regionale

    Il progetto delle strutture si deposita in Comune prima dei lavori

    In Lombardia le pratiche sismiche le gestisce il Comune (L.R. 33/2015). Prima di iniziare i lavori il progetto delle strutture va depositato allo sportello unico del Comune, con l'asseverazione del progettista sul rispetto delle Norme tecniche per le costruzioni (art. 6). Fuori dalle località che la legge chiama a bassa sismicità non basta il deposito: serve l'autorizzazione sismica, che il Comune rilascia o nega entro sessanta giorni (art. 8). Chiedi al Comune in quale dei due casi ricade il tuo terreno, mettilo nel calendario del cantiere e chiedi al produttore chi firma il progetto strutturale.

    Fonte: L.R. Lombardia 12 ottobre 2015, n. 33, artt. 6 e 8 (Banca dati del Consiglio regionale, testo coordinato), riletta il 03/10/2026.

    Modificata dopo: sì. La legge è stata modificata dalle L.R. 42/2015, 15/2017, 22/2017, 23/2018 e 21/2019; il deposito dell'art. 6 e il comma 1 dell'art. 8 (autorizzazione fuori dalle località a bassa sismicità) restano nel testo coordinato vigente, con il deposito ora in formato elettronico.

  • Norma regionale

    I requisiti energetici li fissa la Regione

    In Lombardia la prestazione energetica di una casa nuova segue disposizioni regionali proprie: dal 3 giugno 2026 valgono quelle aggiornate con il decreto n. 6437 del 15 maggio 2026, che recepiscono le nuove metodologie di calcolo nazionali e introducono nuovi limiti obbligatori di copertura da fonti rinnovabili per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento e una potenza elettrica da rinnovabili obbligatoria per gli edifici nuovi. Chiedi al produttore che il progetto energetico e l'attestato di prestazione energetica siano redatti su queste regole regionali.

    Fonte: Regione Lombardia, Disposizioni per l'efficienza energetica degli edifici (decreto n. 6437 del 15/05/2026, pagina aggiornata al 28/05/2026), riletta il 03/10/2026.

    Modificata dopo: sì. Il decreto n. 6437 del 15/05/2026, in vigore dal 3 giugno 2026, aggiorna le disposizioni del decreto n. 18546 del 18/12/2019; non risultano aggiornamenti successivi sulla pagina della Regione, aggiornata al 28/05/2026.

Non è una consulenza: le regole che decidono il tuo caso sono quelle del tuo Comune, e le legge con te un tecnico abilitato. Per il terreno parti dalla guida terreno e permessi per costruire una casa in legno. Per il comportamento in caso di sisma, vedi la guida case in acciaio e terremoto.

Prima del preventivo

Cosa chiedere al produttore per una casa in Lombardia

Quattro richieste da fare a ogni produttore prima di confrontare i preventivi: rendono confrontabili offerte che a listino sembrano uguali.

  1. La relazione di calcolo strutturale per il comune del terreno

    Secondo le Norme tecniche per le costruzioni: in Lombardia 57 comuni su 1.502 sono in zona sismica 2, nessuno in zona 1, e la zona cambia da un comune all'altro anche dentro la stessa provincia.

  2. La stratigrafia di pareti, copertura e solaio a terra con le trasmittanze

    Da confrontare con i limiti di legge della zona climatica del comune: fra i capoluoghi si va dalla zona E di Como alla zona E di Sondrio.

  3. Il capitolato del chiavi in mano voce per voce

    Cosa comprende e cosa resta a te: di solito platea, allacciamenti, oneri del Comune e parcelle dei tecnici.

  4. Case già consegnate in Lombardia

    O almeno nella stessa zona climatica, da vedere o da chiedere ai proprietari.

Chiedi un preventivo con queste domande
Calcolatore

Stima il costo di una casa in Lombardia, provincia per provincia

Le province della Lombardia sono in cima all'elenco. Il calcolatore separa la casa del produttore, a prezzo nazionale, dalle opere locali che cambiano con la provincia, e ti dice cosa resta da preventivare a parte.

  1. La casa legno o acciaio, metratura, piani, tecnica, finiture
  2. Il tuo terreno provincia, terreno, fondazioni, profondità di scavo
  3. Il risultato casa, opere locali e totale indicativo, con la fonte di ogni voce

Stima la tua casa

La casa
Il tuo terreno
Impostazioni avanzate

La casa 150.000 € - 180.000 €

Prezzo del produttore, nazionale

Opere locali nella tua provincia Dopo la scelta della provincia

Totale indicativo

150.000 € - 180.000 €

Solo la casa: le opere locali si aggiungono dopo la scelta della provincia.

Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto e dal sopralluogo.

Come si compone il totale

Scegli la provincia per vedere le opere locali con il prezzario della tua regione.

  • IVA: non indicata dai produttori; le voci di prezzario sono IVA esclusa.
Da preventivare a parte
  • Contributo di allaccio gas metano
  • Allaccio fibra/telecomunicazioni
  • Trasporto e montaggio della struttura
  • Progettazione e direzione lavori

Dati aggiornati al 2026-09-16.

Il prezzo

Il prezzo in Lombardia: un listino nazionale

I produttori non hanno listini regionali: le fasce al metro quadro sono le stesse in tutta Italia. Per una casa da 100 m² si va da circa 120.000 a oltre 250.000 euro chiavi in mano. A parità di metri quadri la differenza la fanno la tecnica costruttiva, il capitolato e quello che la casa deve reggere nel tuo comune.

Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026. Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal progetto, dal terreno e dalle finiture.

Le pagine per metratura, chiavi in mano

Tutte le fasce, chiavi in mano

Per l'acciaio i prezzi vanno dal kit al chiavi in mano: prezzi delle case in acciaio.

Domande frequenti

Le domande più comuni in Lombardia

Una domanda che qui non c'è? Scrivila nella richiesta in fondo alla pagina: arriva a chi costruisce.

Quanto costa una casa prefabbricata in Lombardia?

Il listino dei produttori è nazionale: una casa in legno va da 1.200 a oltre 2.500 €/mq chiavi in mano, secondo tecnica e finiture (Fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026), cioè da circa 120.000 a oltre 250.000 euro per 100 mq. In Lombardia cambiano le opere locali. Per platea e scavo di una casa da 100 mq su un piano il preventivatore stima da 4.500 a 7.900 euro, a seconda della provincia, con le voci del Prezzario regionale dei lavori pubblici di Regione Lombardia 2026 (platea di 20-30 cm con 20-40 kg di ferro per metro cubo, ipotesi nostra e non un calcolo strutturale; trasporto della terra, magrone e casseri a parte). Confronta i preventivi su quello che la casa deve reggere nel tuo comune, zona sismica e zona climatica, prima che sul prezzo.

Chi costruisce case prefabbricate in Lombardia?

Fra i produttori di cui abbiamo una scheda, 10 dichiarano di servire anche la Lombardia: Rubner Haus, X-Lam Dolomiti, LignoAlp (Damiani-Holz&KO), Marlegno, LEAPfactory (LeapHome), Vario Haus, Wolf Haus, ILLE Case in Legno, Norges Hus, SteelFrameVilla. Sono dichiarazioni dei produttori: prima di firmare chiedi conferma del cantiere nel tuo comune.

Lombardia: è zona sismica?

Nessuno dei 1.502 comuni è in zona sismica 1; 57 sono in zona 2 (Protezione Civile, classificazione aggiornata a maggio 2025). Una casa in legno o in acciaio si progetta per la pericolosità del sito secondo le Norme tecniche per le costruzioni, come una casa in muratura: chiedi al produttore la relazione di calcolo per il comune del tuo terreno.

Quale zona climatica c'è in Lombardia?

Fra i capoluoghi si va dalla zona E di Como (2228 gradi giorno) alla zona E di Sondrio (2755 gradi giorno), secondo la tabella del D.P.R. 412/1993. La zona del tuo comune decide i limiti di isolamento dell'involucro: chiedi al produttore la stratigrafia proposta per quella zona.

Posso costruire una casa in legno su un terreno agricolo in Lombardia?

Solo se sei imprenditore agricolo professionale e la casa serve alla conduzione del fondo: per gli artt. 59 e 60 della L.R. 12/2005 il permesso di costruire per una nuova abitazione in area agricola si rilascia esclusivamente all'imprenditore agricolo professionale, con un atto di impegno trascritto e la verifica del Comune che l'azienda esista e funzioni, e solo se le esigenze abitative non si possono soddisfare con gli edifici esistenti (testo coordinato della Banca dati del Consiglio regionale, letto il 03/10/2026). Per tutti gli altri serve un terreno edificabile.

Per una casa in legno in Lombardia serve l'autorizzazione sismica?

Il progetto delle strutture va sempre depositato allo sportello unico del Comune prima dei lavori (art. 6 della L.R. 33/2015). Fuori dalle località a bassa sismicità serve anche l'autorizzazione, che il Comune rilascia o nega entro sessanta giorni (art. 8). Quale dei due casi vale per il tuo terreno lo dice il Comune: chiedilo prima di fissare la data di montaggio con il produttore (testo coordinato letto il 03/10/2026).

Come funziona

Una casa costruita per il tuo comune, la richiesta arriva a chi costruisce in Lombardia

  1. Racconti il progetto

    Legno o acciaio, metratura, provincia e budget indicativo, più il telefono per essere richiamato.

  2. La rete seleziona

    Italia Progettisti confronta la richiesta con i costruttori e i progettisti compatibili con il progetto e con la tua zona.

  3. Ti rispondono loro

    Chi è interessato ti contatta direttamente. La richiesta non va a un singolo produttore e non ti impegna.

Compila la richiesta
La casa in foto: Villa in provincia di Cremona, Marlegno

Foto: Marlegno, Sito del produttore, uso con citazione della fonte

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Vuoi costruire una casa prefabbricata in Lombardia?

Indica provincia e comune del terreno: la richiesta viene instradata ai costruttori e ai progettisti della rete Italia Progettisti compatibili con la zona.