Quanto costa costruire una casa da zero nel 2026

Costruire una casa da zero costa la casa più tutto quello che le sta intorno. Per la casa, una prefabbricata chiavi in mano, le fasce che pubblichiamo vanno da 1.200-1.500 € al metro quadro nella fascia d’ingresso a oltre 2.500 € nella fascia lusso, con la media a 1.500-1.800 e l’alta a 1.800-2.500 €/m² (dati aggiornati al 02/10/2026, rilevati da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile e dalle fasce dichiarate dai produttori). Intorno alla casa ci sono il terreno, le fondazioni, gli allacci, gli oneri del Comune e la progettazione, che i listini quasi sempre lasciano fuori. Su una villetta di 120 m² su due piani il conto parte da circa 149.100 €, su una casa di 150 m² da circa 185.800 €, terreno, oneri, progetto e IVA esclusi. Qui sotto trovi le voci una per una, la formula e i due esempi.

La pagina su quanto costa costruire una casa elenca le voci di un preventivo e i fattori che le fanno variare. Questo articolo la completa con i numeri: li mettiamo solo dove abbiamo una fonte, e dove non c’è lo diciamo.

Il prezzo della casa: le quattro fasce al metro quadro

Il prezzo al metro quadro chiavi in mano dipende prima di tutto dal livello di finitura e dal produttore. Sono le stesse fasce che usa il calcolatore nella pagina dei prezzi delle case prefabbricate chiavi in mano:

Fascia	Prezzo chiavi in mano
D’ingresso	1.200-1.500 €/m²
Media	1.500-1.800 €/m²
Alta	1.800-2.500 €/m²
Lusso	oltre 2.500 €/m²

Fonte: fasce dichiarate dai produttori e rilevate da Tuttogreen, Studio Madera e Il Giornale Edile, 2026, aggiornate al 02/10/2026. L’IVA non è indicata.

Il chiavi in mano, in queste fasce, è la casa finita: struttura in legno (a telaio o in X-Lam), chiusure esterne, impianti e finiture del livello scelto. Non comprende quello che sta sotto e attorno alla casa, cioè il terreno, la platea, gli scavi, gli allacci, gli oneri e le parcelle dei tecnici. Se stai confrontando i listini dei singoli produttori, li trovi uno per uno, con cosa comprendono, nel catalogo prezzi delle case prefabbricate.

Le voci oltre la casa, con i numeri che hanno una fonte

Per ogni voce indichiamo il numero solo se nei nostri dati c’è una fonte primaria con una data. Platea e scavo vengono dal Prezzario dei Lavori della Regione Toscana 2026, riletto il 03/10/2026; le altre voci dal dataset delle opere locali, aggiornato al 16/09/2026.

Platea di fondazione

Una casa prefabbricata appoggia quasi sempre su una platea in cemento armato, che realizza un’impresa edile locale. Dal Prezzario dei Lavori della Regione Toscana 2026 (provincia di Firenze) ricaviamo da 45 a 80 € per metro quadro di impronta (44,97-80,42 €, i valori che usiamo nei conti): getto di calcestruzzo preconfezionato C25/30 a 181,66 €/m³ (voce TOS26_01.B04.005.001) e armatura in barre per fondazioni a 2,16 €/kg (TOS26_01.B03.001.010), con uno spessore di 20-30 cm e da 20 a 40 kg di ferro per metro cubo. È lo stesso metodo del calcolatore. Lo spessore e la quantità di ferro sono una nostra stima editoriale: il dato vero lo dà il calcolo strutturale del tuo progetto. Restano fuori magrone, casseforme, vespaio o isolamento sotto la platea e impermeabilizzazione, da preventivare a parte. Prezzi IVA esclusa.

Scavo e movimento terra

Prima della platea si scava. Nel prezzario toscano 2026 lo scavo di sbancamento con mezzi meccanici costa 5,77 € al metro cubo se la terra resta accatastata in cantiere (voce TOS26_01.A04.001.001) e 22,69 € con il trasporto (TOS26_01.A04.001.002); il conferimento della terra a un impianto autorizzato resta a parte, da preventivare. Per il solo scavo i prezzari regionali 2026 del Piemonte e del Veneto indicano 4,73 e 8,17 €/m³. Per una platea si scava in genere da 0,3 a 0,6 m sull’impronta della casa.

Allacci alle reti

• Energia elettrica: da 446 a 682 € per una nuova fornitura domestica da 3 a 6 kW entro 200 metri dalla cabina. È una tariffa regolata, uguale in tutto il territorio servito da e-distribuzione (delibera ARERA 575/2025/R/eel), IVA esclusa.
• Acqua e fognatura: da 1.900 a 4.400 € nell’esempio del tariffario HERA in Emilia-Romagna (novembre 2025, valido nel 2026): 1.900 € per l’acquedotto, fino a 2.500 € per la fognatura. Ogni gestore ha il suo tariffario: il tuo importo dipende dal Comune.
• Gas e fibra: nessun numero. Non abbiamo trovato una fonte primaria con un importo verificato per l’allaccio di una casa nuova, quindi li indichiamo come voci da preventivare.

Oneri di urbanizzazione

Gli oneri si pagano al Comune con il permesso di costruire e variano moltissimo da un Comune all’altro. Come solo esempio, a Figline e Incisa Valdarno (Città Metropolitana di Firenze) le tabelle in vigore dal 01/01/2026 chiedono da 46,31 a 67,92 € al metro cubo per una nuova costruzione residenziale, quindi da 4.631 a 6.792 € ogni 100 m³ di volume. Il volume lo calcola il progettista sul tuo progetto. A questi si aggiunge il contributo sul costo di costruzione, una percentuale che in quel documento non è tabellata per il residenziale. Il dato del tuo Comune lo dà il suo ufficio tecnico.

Progettazione, direzione lavori e APE

Per la parcella di progettista, geologo e direttore dei lavori non abbiamo una percentuale con fonte: il riferimento pubblico è il D.M. 17 giugno 2016, che però non dà una cifra unica per una villetta privata. L’unica spesa tecnica con una fascia è l’attestato di prestazione energetica: da 250 a 450 € per una casa indipendente (APE360, Edilizia.com e Studio Madera, 2026).

Terreno, trasporto e montaggio

Il terreno non ha un prezzo medio che si possa pubblicare: dipende dal Comune, dalla zona e dalla capacità edificatoria. Prima di comprarlo verifica cosa ci si può costruire, come spieghiamo nella guida su terreno e permessi per costruire una casa in legno. Trasporto e montaggio, in un chiavi in mano, dovrebbero essere compresi: fattelo scrivere nel contratto, perché in un kit o in un prezzo franco fabbrica non lo sono.

Due esempi calcolati: 120 e 150 m²

Gli esempi sommano la casa chiavi in mano alle opere locali che hanno un numero con fonte. La formula è questa:

Costo = superficie × prezzo al m² + impronta × platea + impronta × profondità di scavo × scavo + allaccio elettrico + allaccio acqua e fognatura, dove l’impronta è la superficie divisa per il numero di piani.

A 120 e a 150 m² la grande maggioranza dei progetti è su due piani (dati delle nostre pagine per metratura), quindi l’impronta è di 60 e di 75 m². Per platea e scavo usiamo i prezzi del prezzario toscano 2026 (provincia di Firenze): il calcolatore, invece, prende il prezzario della regione della provincia che scegli.

Voce	Villetta di 120 m² su due piani	Casa di 150 m² su due piani
Platea (impronta × 44,97-80,42 €/m²)	60 m²: da 2.698,20 a 4.825,20 €	75 m²: da 3.372,75 a 6.031,50 €
Scavo (impronta × 0,3-0,6 m × 5,77-22,69 €/m³)	18-36 m³: da 103,86 a 816,84 €	22,5-45 m³: da 129,83 a 1.021,05 €
Allaccio elettrico	da 446 a 682 €	da 446 a 682 €
Acqua e fognatura (esempio HERA)	da 1.900 a 4.400 €	da 1.900 a 4.400 €
Opere locali con un numero	da 5.148,06 a 10.724,04 €	da 5.848,58 a 12.134,55 €

Sommando la casa nelle tre fasce che hanno un massimo, con i totali arrotondati alle centinaia:

Fascia	Casa da 120 m²	Totale 120 m²	Casa da 150 m²	Totale 150 m²
D’ingresso	144.000-180.000 €	circa 149.100-190.700 €	180.000-225.000 €	circa 185.800-237.100 €
Media	180.000-216.000 €	circa 185.100-226.700 €	225.000-270.000 €	circa 230.800-282.100 €
Alta	216.000-300.000 €	circa 221.100-310.700 €	270.000-375.000 €	circa 275.800-387.100 €

Fonti: fasce al metro quadro aggiornate al 02/10/2026; platea e scavo dal prezzario toscano 2026, riletto il 03/10/2026; le altre opere locali dal dataset aggiornato al 16/09/2026, con le fonti indicate sopra voce per voce.

In questi totali non ci sono il terreno, gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione, la progettazione e la direzione lavori, l’APE, gli allacci di gas e fibra, le opere di fondazione escluse dalla platea, il conferimento della terra di scavo e l’IVA. Nella fascia lusso, oltre 2.500 €/m², la casa parte da 300.000 € a 120 m² e da 375.000 € a 150 m², e a 150 m² questa fascia diventa frequente: a questa taglia il prezzo si sposta dalla struttura alle finiture e agli impianti.

Per un confronto con prezzi dichiarati dai produttori su metrature simili: Wolf Haus colloca il modello Yasmina, 128 m² su un piano, nella fascia di budget da 200.000 €, chiavi in mano senza fondazioni; Vario Haus, nel listino per il Trentino-Alto Adige valido dal 1 aprile 2023, dà il modello Family Life da 152 m² a 421.520 € chiavi in mano, IVA esclusa, senza fondazioni e cantina (siti ufficiali, rilevati il 02/10/2026). Le schede complete sono nelle vetrine di Wolf Haus e di Vario Haus.

Le pagine per metratura mostrano taglio, vani e piani tipici di ogni superficie: guarda le case prefabbricate da 120 m² e le case prefabbricate da 150 m². Per rifare il conto sulla tua metratura, la tua provincia e il tuo terreno, usa il calcolatore nella pagina dei prezzi chiavi in mano.

Prefabbricata o tradizionale: cosa possiamo dire con le fonti

Non abbiamo un prezzario con fonte e data per una casa in muratura chiavi in mano: per questo non pubblichiamo un confronto di prezzo al metro quadro fra le due. Le differenze che possiamo documentare riguardano come si forma e come si fissa il prezzo.

• Il prezzo sul progetto. Subissati dichiara che il prezzo fissato sul progetto architettonico non subisce maggiorazioni; Rubner Haus parla di prezzi garantiti e rispetto delle scadenze (siti ufficiali, rilevati il 02/10/2026). Sono impegni che valgono solo se finiscono nel contratto.
• I tempi di montaggio. LEAPfactory dichiara da 4 a 6 settimane dall’arrivo dei componenti alla casa abitabile; LignoAlp riporta per una casa di 130 m² a Forlì 9 mesi di costruzione, in un intervento di demolizione e ricostruzione (siti ufficiali, rilevati il 02/10/2026). La pratica edilizia da cui si parte, invece, è la stessa per i due sistemi.
• Le stesse regole. Una casa prefabbricata è una nuova costruzione come una in muratura: stesso permesso di costruire, stessi oneri, stesso calcolo strutturale.

Quanto dura la parte di cantiere lo spieghiamo nella guida su quanto tempo serve per costruire una casa in legno. Se il dubbio è il mutuo, la banca eroga per stati di avanzamento come per una costruzione tradizionale: lo trovi nella guida sul mutuo per una casa prefabbricata.

Come passare dal conto al preventivo

1. Fissa superficie e piani. Decidono l’impronta, quindi platea e scavo.
2. Scegli la fascia di finitura. È la voce che sposta di più il totale.
3. Chiedi al Comune oneri e costo di costruzione sul volume del tuo progetto.
4. Fatti quotare a parte le fondazioni da un’impresa locale sul tuo terreno, con scavo, magrone e impermeabilizzazione.
5. Chiedi al gestore idrico e del gas il preventivo di allaccio per il tuo indirizzo.

Con questi numeri puoi confrontare le offerte a parità di voci: come si fa lo spieghiamo nella guida sul preventivo per una casa prefabbricata. Per scegliere a chi chiederlo, la guida ai costruttori di case in legno in Italia mette a confronto i produttori con criteri dichiarati, e l’elenco dei produttori raccoglie tutte le schede.

Chiedi un preventivo per una casa come questa

Se hai un terreno, una metratura e una fascia di budget, il passo successivo è un preventivo sul tuo progetto, che includa anche le opere locali che hai visto qui. Puoi partire dal modulo in fondo a questa pagina: confrontiamo la tua richiesta con i costruttori della rete compatibili con la tua zona. La richiesta va alla rete Italia Progettisti, non a un singolo produttore.