Subissati prezzi: case in legno chiavi in mano e al grezzo

La scheda del produttore, con tutti i dati e le fonti: Subissati case in legno: prezzi e modelli.

Subissati pubblica i prezzi, cosa che fra i produttori di case in legno con una scheda su questo sito fanno in pochi: sul suo sito, al 02/10/2026, una casa chiavi in mano parte da 1.800 € al metro quadro, mentre al grezzo o al grezzo avanzato la fascia dichiarata va da 900 a 1.200 € al metro quadro. Su una casa di 100 m² il chiavi in mano fa almeno 180.000 €, su 150 m² almeno 270.000 €. Fondazioni, permessi, calcoli e spese tecniche restano a carico tuo, e il sito non dice se l’IVA è compresa.

Sono moltiplicazioni su prezzi indicativi, non preventivi. Qui sotto trovi cosa comprende ogni livello di consegna, cosa resta fuori e cosa controllare quando arriva l’offerta sul tuo progetto.

Questo articolo è indipendente: costruzionisostenibili.it non è Subissati e non vende case. I fatti sul produttore vengono dal suo sito ufficiale, rilevati il 02/10/2026.

I prezzi che Subissati dichiara

Nella sezione “Costi e tempistiche” della pagina “Scegliere il legno”, Subissati pubblica due prezzi indicativi:

Livello	Prezzo dichiarato	Che cosa resta da fare
Chiavi in mano	da 1.800 €/m²	La casa è finita: restano fondazioni, permessi, calcoli e spese tecniche
Grezzo o grezzo avanzato	900-1.200 €/m²	Impianti, opere murarie interne, tinteggiature, pavimenti e sanitari, da affidare e pagare a parte

Fonte: sito ufficiale di Subissati, pagina “Scegliere il legno”, rilevata il 02/10/2026. IVA non indicata.

Due dettagli cambiano il modo di leggere queste cifre. Il primo: il chiavi in mano ha solo un prezzo di partenza, senza un tetto. Una casa con finiture di pregio o una forma complessa sta sopra i 1.800 € al metro quadro. Il secondo: il prezzo al grezzo è più basso perché compri meno casa, non perché costa meno la stessa casa. Per confrontarlo con un chiavi in mano devi sommare il costo di tutto il completamento interno.

I quattro livelli di consegna

Nella pagina dedicata alle case in legno, il produttore descrive quattro livelli di consegna, dal meno al più completo:

1. Casa costruita.
2. Casa finita esternamente.
3. Casa finita esternamente con serramenti.
4. Chiavi in mano: aggiunge tramezzi, impianti, massetti, pavimenti, rivestimenti, porte interne, sanitari e finiture.

Il sito però non abbina in modo esplicito ogni livello a un prezzo: la fascia 900-1.200 € vale per “grezzo e grezzo avanzato”, termini che non coincidono uno a uno con i nomi dei primi tre livelli. Quando chiedi il preventivo, fatti indicare quale livello stai comprando e fatti allegare l’elenco scritto delle voci incluse.

Quanto costa su 100 e 150 m²: la stima aritmetica

Il calcolo moltiplica i prezzi dichiarati per la superficie. Non è un’offerta di Subissati e non tiene conto del tuo progetto, delle finiture o del terreno: serve a capire l’ordine di grandezza.

Superficie	Chiavi in mano (da 1.800 €/m²)	Grezzo o grezzo avanzato (900-1.200 €/m²)
100 m²	almeno 180.000 €	90.000-120.000 €, più il completamento interno
150 m²	almeno 270.000 €	135.000-180.000 €, più il completamento interno

Fonte dei prezzi: sito ufficiale di Subissati, rilevato il 02/10/2026. Escluse in entrambe le colonne fondazioni, permessi, calcoli, spese tecniche, terreno, oneri, allacci e IVA.

Fra le case che Subissati pubblica ce ne sono di vicine a queste metrature: la villa di Tavullia nella foto, sulle colline di Pesaro, è fra 150 e 200 m² in Platform Frame ed è stata completata nel 2015; la villa di Cupramontana, in provincia di Ancona, sta nella stessa fascia di superficie ed è del 2019. Il produttore non pubblica il prezzo di nessun progetto.

Per vedere come cambiano taglio e numero di vani a queste superfici, con le fasce generali del mercato, guarda le pagine sulle case prefabbricate da 100 m² e sulle case prefabbricate da 150 m².

Dove sta Subissati rispetto al mercato

Nelle nostre pagine sui prezzi delle case prefabbricate chiavi in mano le fasce generali, aggiornate al 02/10/2026, vanno da 1.200-1.500 €/m² per la fascia d’ingresso a oltre 2.500 €/m² per quella di lusso, con la fascia media a 1.500-1.800 e quella alta a 1.800-2.500 €/m². Il prezzo di partenza dichiarato da Subissati per il chiavi in mano coincide con l’inizio della fascia alta.

Il confronto con altri produttori si fa solo fra prezzi della stessa natura. Nel nostro catalogo prezzi dei produttori trovi accanto a Subissati gli altri prezzi pubblicati, ognuno con cosa comprende: chiavi in mano, grezzo, kit o franco fabbrica.

Il sistema costruttivo non sposta il prezzo

Subissati presenta cinque sistemi: Platform Frame, X-Lam, Post and Beam, Blockhaus e strutture miste acciaio e legno. Il Platform Frame è un telaio in legno chiuso da pannelli e isolante, ed è il sistema della maggior parte delle case in galleria; l’X-Lam usa pannelli massicci di tavole incollate a strati incrociati.

Il produttore fa una dichiarazione che pochi fanno: fra Platform Frame e X-Lam il costo non cambia, a far variare il prezzo sono il progetto architettonico e le finiture. Il Post and Beam, a pilastri e travi, è pensato soprattutto per edifici commerciali e grandi luci; le strutture miste servono per esigenze strutturali particolari, come nella villa di Recanati, oltre 200 m² completata nel 2022.

Le differenze fra i due sistemi principali sono nelle pagine sulle case in legno a telaio e sulle case in legno X-Lam.

Sul fronte delle prestazioni, Subissati dichiara una trasmittanza termica fino a 0,15 W/m²K e pareti e copertura in classe A di efficienza energetica. La trasmittanza misura quanto calore passa attraverso la parete: più è bassa, meno energia disperdi. Il valore che conta è quello della tua casa, scritto nel capitolato.

Cosa resta fuori dal prezzo

Esclusi per dichiarazione del produttore: le fondazioni in cemento armato, le autorizzazioni e le concessioni, i calcoli e tutte le spese tecniche. Sono a carico del committente.

Esclusi quasi sempre, per tutti i produttori: il terreno, gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione del permesso di costruire, le parcelle di progettista, geologo e direttore dei lavori, gli allacci alle reti di luce, acqua, gas, fognatura e internet. Li mettiamo in fila nella pagina sui costi per costruire una casa.

Da chiarire: l’IVA, che il sito non indica. Fatti scrivere nel preventivo aliquota e importo per la tua situazione.

Tempi, prezzo bloccato e garanzia

Il preventivo vero si fa sul progetto architettonico, meglio se in formato .dwg, e Subissati dichiara che il prezzo fissato in quella fase non subisce maggiorazioni. L’ufficio tecnico trasforma il progetto del tuo architetto in esecutivo, la produzione avviene negli stabilimenti di Ostra Vetere e il cantiere dura in media circa 90 giorni. La consegna arriva di solito in 4-7 mesi, secondo tipologia e complessità.

Le strutture portanti in legno lamellare sono garantite 10 anni dalla consegna. Fra le certificazioni pubblicate ci sono ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001, SA 8000, l’attestazione SOA, la marcatura CE secondo la EN 1090-1 per le strutture in acciaio, PEFC, S.A.L.E. e l’attestato di partner CasaClima.

Cosa verificare nel preventivo Subissati

1. Il livello di consegna firmato, con l’elenco scritto delle voci incluse: i 1.800 €/m² valgono per il chiavi in mano, i 900-1.200 per grezzo e grezzo avanzato.
2. Le fondazioni: chi le progetta, chi le realizza e quanto costano sul tuo terreno, prima di confrontare offerte.
3. L’IVA: aliquota e importo, prima casa o no.
4. Prezzo e data di consegna nel contratto, con le condizioni per le varianti in corso d’opera.
5. Il sistema costruttivo e le prestazioni: Platform Frame, X-Lam o struttura mista, con classe energetica e trasmittanza della tua casa, non solo il valore migliore dichiarato.
6. La garanzia: cosa coprono i 10 anni sulle strutture e cosa no, fra impianti, serramenti e finiture.

Per preparare la richiesta e confrontare due offerte a parità di perimetro c’è la guida al preventivo per una casa prefabbricata.

Chi è Subissati, in breve

Subissati lavora dal 1963 a Ostra Vetere, nell’entroterra di Ancona, dove tiene showroom, ufficio tecnico e stabilimenti: dichiara oltre 22.000 m² di stabilimenti, più di 10.000 dei quali per la lavorazione del legno. Il produttore dichiara oltre 1000 edifici realizzati, più di 60 scuole con struttura portante in legno e più di 40 edifici multipiano. Il sito non indica un’area servita; nelle Marche segue lottizzazioni a Ostra Vetere, Mergo e Ostra, dove si compra la casa finita o solo il lotto. La visita in azienda si prenota.

La scheda completa, con le foto delle case realizzate e tutte le fonti, è nella vetrina di Subissati. Se stai confrontando più costruttori, la guida ai costruttori di case in legno in Italia li mette a confronto con criteri dichiarati.

Chiedi un preventivo per una casa come questa

Se hai un terreno e un’idea di metratura, il passo successivo è un preventivo sul tuo progetto, da leggere con i controlli qui sopra. Puoi partire dal modulo nella vetrina di Subissati o da quello in fondo a questa pagina.

Confrontiamo la tua richiesta con i costruttori della rete compatibili con la tua zona.