Case prefabbricate in acciaio: modelli e prezzi in Italia

Una casa prefabbricata in acciaio, chiavi in mano, costa da 1.700 a 1.900 € al metro quadro secondo l’unico produttore, fra quelli con una scheda su questo sito, che pubblica un prezzo di questo tipo: InSteelFrame, che per circa 100 m² con finiture standard stima fra 180.000 e 220.000 €, fondazioni, allacciamenti, permessi e trasporto esclusi (pagina prezzi del produttore, rilevata il 02/10/2026). Gli altri due produttori di case in acciaio con una scheda su questo sito lavorano in modo diverso: SteelFrameVilla pubblica prezzi franco fabbrica, cioè della sola fornitura, e LEAPfactory prepara ogni configurazione su richiesta.

Qui sotto trovi chi sono, che modelli propongono e che cosa c’è dentro ogni prezzo. I numeri vengono dai siti dei produttori, riletti il 02/10/2026; quando due cifre hanno una natura diversa (casa finita, fornitura in kit, prezzo di fabbrica) le teniamo separate, perché sommarle o confrontarle darebbe un risultato sbagliato.

Questo articolo è indipendente: costruzionisostenibili.it non è un produttore e non vende case.

Chi costruisce case prefabbricate in acciaio in Italia

La tabella elenca i tre produttori di case in acciaio che hanno una scheda completa su costruzionisostenibili.it, in ordine alfabetico. Non è una classifica.

Produttore	Sede	Sistema	Modelli	Prezzo pubblicato	Che prezzo è
InSteelFrame	San Martino Buon Albergo (VR), marchio di Tecnostile Contract	Light steel frame	Norma, Margherita, Premium	Entry level da 1.500 €/m²; standard 1.700-1.900 €/m²; custom oltre 2.000-2.500 €/m²	L’entry level comprende struttura, finiture base e montaggio e non è un chiavi in mano; lo standard è chiavi in mano; fondazioni, allacciamenti, permessi e trasporto a parte; IVA non indicata
LEAPfactory	Torino, con un ufficio a Rovereto (TN)	Misto legno e acciaio	Frame, Modern, Rural, Urban, Landscape, Nest, Cabin	Nessuno	Ogni configurazione è a prezzo su richiesta, in kit o chiavi in mano
SteelFrameVilla	Turchia: ufficio a Istanbul, stabilimento a Gebze	Light steel frame	Pacchetti di fornitura, non modelli	Da 110-165 €/m² (kit struttura) a 550-780 €/m² (fornitura completa)	Tutti franco fabbrica, sola fornitura: montaggio, trasporto, scavi, fondazioni e IVA esclusi

Fonti: siti ufficiali di InSteelFrame, LEAPfactory e SteelFrameVilla, rilevati il 02/10/2026.

Dei tre, solo InSteelFrame produce e costruisce in Italia con un sistema interamente in acciaio. LEAPfactory produce in Italia, ma la struttura è mista: lo spieghiamo più sotto. SteelFrameVilla produce in Turchia e consegna anche in Italia.

InSteelFrame: tre modelli e tre fasce di prezzo

InSteelFrame è il marchio di case in acciaio di Tecnostile Contract, a San Martino Buon Albergo, in provincia di Verona. Lo studio di architettura Inside Project progetta, Tecnostile costruisce come general contractor, dalla consulenza alle pratiche fino al montaggio. Il sistema è il light steel frame: profili di acciaio zincato formati a freddo, assemblati in officina e montati in cantiere a secco.

Sul sito i modelli sono tre, presentati per metratura:

• Norma, da 60 a 80 m², con una o due camere e un bagno;
• Margherita, da 90 a 120 m², con due o tre camere e uno o due bagni;
• Premium, da 130 a 200 m², con tre camere o più.

Accanto ai modelli il produttore non scrive un prezzo. Lo pubblica in una pagina a parte, per fasce di metratura che coincidono quasi con quelle dei modelli:

Fascia	Metratura	Prezzo dichiarato	Cosa comprende
Entry level	50-80 m²	da 1.500 €/m²	Struttura, finiture base e montaggio: non è un chiavi in mano
Standard	90-120 m²	1.700-1.900 €/m²	Chiavi in mano
Custom	su misura	oltre 2.000-2.500 €/m²	Materiali di pregio e tecnologie avanzate

Fonte: pagina prezzi di insteelframe.it, rilevata il 02/10/2026. Il produttore avverte che le cifre sono indicative e che il prezzo reale si definisce dopo una consulenza.

Due cose da sapere prima di usare questi numeri. La prima: fondazioni, allacciamenti, permessi e trasporto si valutano a parte, e nella stessa pagina il montaggio compare fra le voci separate, anche se l’entry level lo dichiara incluso. Fattelo scrivere nel preventivo. La seconda: il sito non indica l’IVA. Le immagini dei modelli sono render, non case costruite.

SteelFrameVilla: quattro pacchetti franco fabbrica

SteelFrameVilla è il marchio di SerVilla, azienda turca con ufficio a Maltepe, a Istanbul, e stabilimento a Gebze. Produce ville in light steel frame con acciaio S350GD+Z275 e le consegna in tutta Europa, Italia compresa, con trasporto su strada e via nave e sbarco a Trieste, Bari, Ancona o Civitavecchia.

Non vende modelli a catalogo ma quattro livelli di fornitura, a prezzo per metro quadro di superficie lorda:

Pacchetto	Prezzo franco fabbrica	Montaggio, a parte
Kit struttura in acciaio	110-165 €/m²	30-40 €/m²
Struttura e tamponamento	195-270 €/m²	50-70 €/m²
Grezzo avanzato	340-480 €/m²	80-110 €/m²
Fornitura completa, che il produttore chiama “Chiavi in Mano”	550-780 €/m²	130-190 €/m²

Fonte: pagina prezzi di steelframevilla.com, rilevata il 02/10/2026.

Il nome dell’ultimo pacchetto inganna. È una fornitura di materiali, non una casa finita: restano esclusi trasporto, scavi e platea di fondazione, cucina ed elettrodomestici, pompa di calore, tinteggiatura, permessi comunali, allacci e IVA. Il produttore dichiara che in Italia si paga solo l’IVA all’importazione, a dazio zero con il certificato A.TR, e propone il montaggio con la tua impresa locale e un suo ingegnere in supervisione. Il deposito dei calcoli strutturali al Comune lo fa il tuo tecnico abilitato.

Per avere un ordine di grandezza su 100 m²: la fornitura completa fa 55.000-78.000 €, il montaggio 13.000-19.000 €. Sono moltiplicazioni sui prezzi dichiarati, e anche sommate (68.000-97.000 €) non sono il prezzo di una casa abitabile: mancano tutte le voci escluse qui sopra. Non mettere questa cifra accanto ai 180.000-220.000 € di InSteelFrame: misurano due cose diverse.

LEAPfactory: acciaio e legno insieme, su richiesta

LEAPfactory nasce a Torino nel 2012 con il bivacco Gervasutti sul Monte Bianco ed è oggi un marchio di I.L.M.A. Industria Legno Magliano Alpi, del gruppo Fare Biowood. Le case sono prodotte in Italia con un sistema misto: nel modello Frame la struttura è fatta di portali in legno microlamellare di faggio controventati in acciaio zincato; nei capitolati 2026 di Rural e Modern la struttura verticale può essere a pilastri tubolari e travi in acciaio. Le pareti sono pannelli sandwich.

Le linee residenziali sono sette: Frame, Modern, Rural, Urban, Landscape, Nest e Cabin, da un solo piano fino a cinque. Fra le case realizzate pubblicate ci sono Chamois 3, un Frame di 167 m² su due piani in classe A4 del 2023, e una casa di 240 m² a Gressoney-Saint-Jean del 2021.

Il produttore non pubblica prezzi: ogni configurazione è su richiesta, con prezzi IVA esclusa validi per il mercato italiano. La stessa casa si compra in due modi:

• in kit, con tutti i componenti, impianti e finiture, ma senza trasporto e montaggio;
• chiavi in mano, con il montaggio della squadra Leap o di un’impresa scelta da te e coordinata da un loro tecnico, consegnata in circa quattro mesi dalla firma.

In entrambi i casi fondazioni e allacciamenti restano fuori. La scheda completa, con le foto delle case realizzate, è nella vetrina di LEAPfactory.

Gli altri nomi dell’elenco

Nell’elenco dei produttori trovi anche aziende dell’acciaio senza una scheda completa, e il motivo conta per chi cerca una casa:

• Futurwall, a Orte (VT), costruisce in acciaio soprattutto edifici aziendali; la soluzione per le case è annunciata ma, al 02/10/2026, non ancora disponibile.
• Idealmod e Prefabrik Evim vendono kit, non case chiavi in mano, e i loro prezzi sono ancora da confermare: per questo non li riportiamo.
• Le altre aziende dell’acciaio nell’elenco si occupano di costruzioni e strutture metalliche: non abbiamo trovato un’offerta di case abitabili con prezzi da verificare.

Light steel frame o struttura portante: cosa cambia

Le case in acciaio si costruiscono in due modi. Il light steel frame usa profili sottili di acciaio zincato formati a freddo, a passo ravvicinato, chiusi da pannelli e isolanti: è il sistema di InSteelFrame e di SteelFrameVilla. La struttura portante usa pilastri e travi più grandi, come i profili IPE o i tubolari, con tamponamenti fra un elemento e l’altro: è la strada dei capitolati LEAPfactory con pilastri in acciaio.

Il sistema cambia la stratigrafia della parete, i tempi di montaggio e il calcolo strutturale, quindi anche il prezzo. Le differenze sono nelle pagine sul light steel frame e sulla struttura portante in acciaio. Per il comportamento sotto sisma c’è la guida case in acciaio e terremoto.

Quanto costa al metro quadro, natura per natura

Per orientarti prima di chiedere un preventivo, la nostra pagina case in acciaio: prezzi chiavi in mano divide il mercato in quattro fasce, aggiornate al 02/10/2026:

• d’ingresso, 550-1.100 €/m²: forniture in kit franco fabbrica, senza montaggio;
• media, 1.100-1.700 €/m²: struttura montata con finiture di base, non ancora chiavi in mano;
• alta, 1.700-2.500 €/m²: casa finita, pronta da abitare;
• lusso, oltre 2.500 €/m²: finiture di pregio e progetto su misura.

Il confronto corretto si fa solo dentro la stessa fascia. Una fornitura franco fabbrica va completata con trasporto, montaggio, fondazioni e finiture prima di diventare una casa: come si ricostruisce il costo vero lo spieghiamo nella guida casa in acciaio franco fabbrica: cosa non è incluso.

A qualunque prezzo si aggiungono quasi sempre le voci che nessun produttore mette nel listino: terreno, scavi e platea, oneri del permesso di costruire, parcelle dei tecnici e allacci alle reti. Le mettiamo in fila nella pagina sui costi per costruire una casa.

Cosa chiedere prima di firmare

1. Che prezzo è. Chiavi in mano, grezzo avanzato, kit o franco fabbrica: fatti allegare l’elenco scritto delle voci incluse, non solo il nome del pacchetto.
2. Su quale superficie. SteelFrameVilla calcola sulla superficie lorda: chiedi su quale metratura è calcolato ogni prezzo al metro quadro.
3. Chi monta, e a che prezzo. Per un kit o una fornitura franco fabbrica il montaggio è una voce a sé, con i suoi tempi.
4. Trasporto e consegna. Da dove parte la casa, chi paga il trasporto fino al cantiere e, per un produttore estero, quanta IVA si paga all’importazione.
5. Fondazioni e calcoli. Chi progetta e realizza la platea, chi firma i calcoli strutturali e chi li deposita al Comune.
6. Classe energetica e certificazioni. Quale classe è garantita per la tua casa, scritta nel contratto, e con quali certificati dei materiali.

Per mettere a confronto acciaio e legno sullo stesso progetto c’è la pagina legno, X-Lam o acciaio.

Chiedi un preventivo per una casa come questa

Se hai un terreno e un’idea di metratura, il passo successivo è un preventivo sul tuo progetto, da leggere con le domande qui sopra. Puoi partire dal modulo in fondo a questa pagina o da quello nella vetrina di LEAPfactory, il produttore della casa nella foto.

Confrontiamo la tua richiesta con i costruttori della rete compatibili con la tua zona.