Una casa in acciaio arrugginisce? Durata e manutenzione

L’acciaio usato nelle case prefabbricate è zincato o trattato con protezioni specifiche contro la corrosione, molto diverso dal ferro esposto agli agenti atmosferici. Con la manutenzione ordinaria indicata dal produttore, il rischio di ruggine è limitato: l’attenzione va soprattutto ai punti dove il rivestimento può danneggiarsi durante i lavori.

Perché l’acciaio da costruzione non è come il ferro esposto?

Chi non conosce il settore associa spesso l’acciaio a un cancello arrugginito o a un attrezzo lasciato all’aperto, ma l’acciaio impiegato nelle strutture delle case prefabbricate è un prodotto diverso fin dalla lavorazione. I profili usati nei sistemi a telaio in acciaio leggero sono in genere acciaio zincato a freddo (una sigla ricorrente nelle schede tecniche dei produttori è S350GD, con un rivestimento di zinco indicato come Z275): la zincatura non è una verniciatura superficiale, ma un trattamento che lega chimicamente lo zinco alla superficie del metallo, creando una barriera continua contro l’ossigeno e l’umidità. Il ferro “nudo” lasciato all’aperto non ha nessuna di queste protezioni, ed è per questo che i due materiali si comportano in modo così diverso davanti alla pioggia.

Nella guida sulla resistenza sismica dell’acciaio abbiamo già visto come le proprietà fisiche del materiale contino più della sua fama: lo stesso vale per la corrosione, che dipende dal trattamento applicato, non dal fatto generico di “essere acciaio”.

La zincatura e i trattamenti protettivi

La zincatura a caldo o a freddo dei profili strutturali resta protetta anche nei punti dove il metallo viene tagliato o forato in stabilimento, perché il processo di zincatura avviene prima della lavorazione finale e copre l’intera superficie del profilo, non solo l’esterno visibile. Oltre alla zincatura della struttura portante, molti sistemi prevedono trattamenti aggiuntivi sui componenti più esposti (staffe, bulloneria, elementi di collegamento a vista), spesso con finiture anticorrosive dedicate proprio perché quei punti, a differenza del profilo continuo, sono più soggetti a microdanni durante il montaggio.

Un capitolato che dichiara esplicitamente il tipo di zincatura usata (con la sigla del rivestimento, non un generico “acciaio trattato”) dà una garanzia più verificabile di uno che si limita a citare “acciaio zincato” senza specifiche. È una delle domande che vale la pena fare al produttore prima di firmare, insieme a cosa succede se un pezzo arriva danneggiato dal trasporto.

Anche l’esposizione ambientale incide sulla scelta del trattamento, anche se non cambia il principio di fondo: una casa costruita in un’area con forte salinità nell’aria (vicino al mare) o con umidità persistente richiede la stessa attenzione che si darebbe a qualunque struttura metallica in quel contesto, e alcuni produttori offrono trattamenti rinforzati proprio per queste condizioni. Non è un limite del materiale acciaio in sé, ma una variabile di progetto che vale la pena segnalare al produttore già in fase di preventivo, indicando la zona geografica e la vicinanza alla costa, così che possa proporre il rivestimento più adatto invece di uno standard pensato per un contesto meno esigente.

Manutenzione periodica: cosa serve davvero fare?

La manutenzione della struttura in acciaio, a differenza di quella della facciata esterna in legno che trattiamo in un’altra guida, non richiede trattamenti periodici ripetuti nel tempo: la zincatura è pensata per restare efficace senza interventi regolari sulla struttura portante, che resta comunque nascosta dietro i rivestimenti esterni e interni una volta completata la casa. Il controllo utile riguarda soprattutto le parti visibili o accessibili: staffe di ancoraggio, elementi metallici a vista in facciata o in copertura, e i punti di passaggio degli impianti attraverso la struttura, dove un piccolo urto o un’abrasione può esporre il metallo nudo.

Un controllo visivo periodico di queste parti accessibili, simile a quello che vale per giunti e coperture di qualunque casa a secco (vedi la pagina sulle case in acciaio e la tecnica light steel frame), permette di intercettare un eventuale danno al rivestimento prima che diventi un problema di corrosione vera e propria. Non serve un piano di manutenzione complesso quanto quello di una facciata in legno a vista: serve, più che altro, non ignorare un segno di ruggine superficiale quando compare, perché è un segnale che il rivestimento protettivo in quel punto si è interrotto.

Cosa succede in caso di danno accidentale al rivestimento?

È il caso più concreto in cui la zincatura può cedere: un urto durante il trasporto, una foratura fatta male in cantiere per far passare un impianto non previsto a disegno, o una scalfittura durante lavori successivi alla consegna della casa. In questi punti il metallo nudo resta esposto e, se non trattato, può iniziare a corrodersi localmente, anche se il resto della struttura è perfettamente protetto. La buona notizia è che un danno localizzato si ripara con un trattamento anticorrosivo puntuale (vernici a freddo ricche di zinco, applicate direttamente sul punto danneggiato), senza dover intervenire sull’intera struttura.

Il problema non è tanto la riparabilità del danno, quanto il fatto che spesso non viene notato in tempo, perché la struttura resta nascosta dietro i rivestimenti: per questo vale la pena chiedere al produttore, già in fase di capitolato, come vengono trattati i punti di foratura per gli impianti previsti dal progetto, invece di scoprirlo a lavori ultimati.

Vale anche la pena chiedere, prima di firmare, quali garanzie il produttore offre sulla struttura in acciaio e cosa coprono esattamente: una garanzia che menziona esplicitamente la resistenza alla corrosione della struttura, e non solo le finiture visibili, è un indicatore di quanto il produttore stesso è disposto a mettere per iscritto sulla durata del materiale che utilizza.

Se vuoi capire quale sistema costruttivo in acciaio si adatta meglio alla tua zona e alle tue esigenze di manutenzione, il modo più concreto è confrontarlo con chi lo costruisce davvero. Quando la richiesta passa da noi, contattiamo noi le imprese compatibili con la zona e il tipo di intervento: compila il modulo qui sotto per iniziare.