X-Lam Dolomiti prezzi: cosa compri e cosa resta a parte

La scheda del produttore, con tutti i dati e le fonti: X-Lam Dolomiti case in legno: prezzi e tecnica.

X-Lam Dolomiti non pubblica prezzi: sul suo sito, al 02/10/2026, non ci sono listini né prezzi al metro quadro, perché ogni offerta nasce dal progetto. E soprattutto non vende, di norma, una casa finita: progetta, produce e monta la struttura in X-Lam fino al grezzo, lavorando in prevalenza con imprese edili, progettisti e investitori. Il chiavi in mano lo offre come general contractor solo per particolari progetti. Il prezzo che ottieni, quindi, è quello di una struttura in legno: per arrivare alla casa finita mancano fondazioni, involucro, impianti e finiture. Qui trovi cosa compri, quali voci fanno il prezzo e cosa resta da completare.

Questo articolo è indipendente: costruzionisostenibili.it non è X-Lam Dolomiti e non vende case. I fatti sul produttore vengono dal suo sito ufficiale, xlamdolomiti.it, riletto il 02/10/2026.

Chi è X-Lam Dolomiti

X-Lam Dolomiti (sul sito XLAM DOLOMITI) fa parte del Gruppo Paterno. Ha sede legale a Castel Ivano, sede operativa a Trento e stabilimento a Castelnuovo, in provincia di Trento. Dichiara oltre 2.000 commesse, oltre 1.500.000 m² di pannelli X-Lam prodotti e una capacità produttiva di oltre 40.000 m³ l’anno.

Lavora soprattutto su strutture medie e grandi: condomini multipiano, lottizzazioni, scuole, residenze per anziani, hotel. Fra le opere cita l’edificio in legno più alto d’Italia, a Rovereto, e studentati universitari in Australia, come quello del campus Monash Peninsula nella foto in alto: 200 camere su cinque piani. Nel residenziale dichiara anche villette, e nella galleria pubblica cantieri a Calenzano (FI), Annone Brianza (LC), Villafranca di Verona (VR), Rovereto (TN), Venezia e Caronno Varesino (VA).

Cosa compri: la struttura in X-Lam

Servizio	Cosa dichiara il produttore	Fonte
Pannelli X-Lam	abete rosso in buona parte dal Trentino Alto Adige, strati incrociati con colle prive di formaldeide, pannelli fino a 13,5 × 3,5 m, aperture tagliate a controllo numerico, ogni parete numerata con QR code	pagina Produciamo
Progettazione	ingegnerizzazione e calcolo statico della parte in legno, relazione di calcolo con verifica sismica, progetti esecutivi, documenti per la pratica antisismica, progettazione in BIM	pagina Progettiamo
Montaggio	sempre con squadre proprie, su richiesta, “fino alla consegna al grezzo”	pagine Produciamo e Costruiamo
Sistemi	X-Lam, lamellare, sistema ibrido acciaio e legno per strutture multipiano	pagina I sistemi
Forniture	tetti pretagliati in kit, solaio cassonato, parete ventilata Avantgarde, kit EasyXSpeed, scale preassemblate	pagina Forniamo

Fonte: xlamdolomiti.it, rilevato il 02/10/2026.

Il produttore precisa anche il confine del suo lavoro sulle fondazioni: fornisce i carichi al piede perché il progettista delle opere in cemento armato possa calcolarle. Platea e fondazioni, quindi, le progetta e le costruisce un altro.

Come si forma il prezzo di una struttura in X-Lam

Senza listino, il prezzo si costruisce voce per voce sul progetto. Queste sono le voci che compaiono nel lavoro descritto dal produttore, e quelle da far scrivere nell’offerta.

1. La quantità di pannello. Superficie di pareti, solai e copertura, e il loro spessore. L’X-Lam è legno massiccio: più metri quadri e più strati significano più materia prima. Spessori e numero di strati li decide il calcolo strutturale, non il catalogo.
2. Il calcolo strutturale e la zona sismica. Il produttore esegue verifiche sismiche con modelli FEM. Per ampliamenti, sopraelevazioni e coperture in X-Lam dichiara che le verifiche sismiche sono effettuate e conteggiate a parte: chiedi se nel tuo caso lo sono.
3. Le lavorazioni. Ogni pannello è tagliato per il singolo progetto, con le aperture di porte e finestre e i passaggi degli impianti. Più aperture e geometrie complesse aumentano il lavoro di taglio e di progettazione esecutiva.
4. Lamellare, ferramenta e accessori. Travi in lamellare, connessioni metalliche, sistemi di tenuta all’aria, impermeabilizzazione e abbattimento acustico strutturale entrano nella fornitura, se richiesti.
5. Trasporto e sollevamento. I pannelli partono da Castelnuovo (TN) e possono arrivare a 13,5 m di lunghezza. Il sito non dice come sono conteggiati trasporto e gru: chiedi se sono compresi e fino a dove.
6. Il montaggio. Secondo il produttore, squadre proprie e pezzi numerati rendono i tempi di installazione rapidi e certi, ma il montaggio resta una voce del prezzo: verifica che sia nell’offerta e che arrivi fino al grezzo come dichiarato.

Sul peso della tecnica, fra i produttori che pubblicano i prezzi solo Subissati si esprime: al 02/10/2026 dichiara che fra Platform Frame (telaio) e X-Lam “non ci sono differenze” di costo, e che la differenza la fanno il progetto architettonico e le finiture. È la sua posizione sui suoi progetti, non un dato di X-Lam Dolomiti. Il confronto fra le due tecniche è spiegato nelle pagine su X-Lam e su legno, X-Lam, telaio o acciaio.

Cosa resta da completare dopo il grezzo

Il sito di X-Lam Dolomiti non elenca voce per voce cosa comprenda il suo grezzo: è la prima cosa da farsi scrivere. Per avere un riferimento, Subissati divide la casa in quattro livelli: la casa costruita (struttura portante, solai, copertura coibentata e ventilata, pareti esterne e interne chiuse con isolante), poi la casa finita esternamente (cappotto intonacato, lattonerie, manto di copertura), poi i serramenti, infine il chiavi in mano. Il grezzo di una struttura in X-Lam si avvicina al primo livello, e da lì restano da fare molte voci.

Per arrivare a una casa abitabile restano quindi, in genere:

• Fondazioni: platea o cantinato in cemento armato, con scavi, eseguiti da un’impresa edile e da farsi quotare a parte. Per un ordine di grandezza di una sola componente, con i prezzi del Prezzario dei Lavori di Regione Toscana 2026 (provincia di Firenze, IVA esclusa) calcestruzzo e armatura della platea costano, nella nostra stima su spessore e ferro, da 45 a 80 € al metro quadro di impronta della casa; lo scavo e le altre lavorazioni non sono compresi in quella cifra.
• Involucro: cappotto e finitura delle facciate, manto di copertura e lattoneria, serramenti.
• Impianti: elettrico, idraulico, riscaldamento e raffrescamento, ventilazione.
• Finiture interne: massetti, pavimenti, rivestimenti, porte, sanitari, tinteggiatura.
• Cantiere e pratiche: oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, progetto architettonico, direzione lavori, allacciamenti alle reti.

Quanto pesano queste voci? Lo dicono, con definizioni diverse, i produttori che pubblicano i prezzi sul sito ufficiale (rilevati il 02/10/2026):

Produttore	Cosa pubblica	Natura del prezzo
Subissati	grezzo o grezzo avanzato fra 900 e 1.200 €/m², chiavi in mano da 1.800 €/m²	al metro quadro, IVA non indicata, fondazioni e spese tecniche a carico del committente
Vario Haus	grezzo e chiavi in mano dello stesso modello affiancati, per esempio Family Compact 105 m²: 222.460 € al grezzo, 319.930 € chiavi in mano	listino Trentino-Alto Adige dal 01/04/2023, IVA esclusa, fondazioni e cantine escluse
Norges Hus	solo grezzo avanzato, da 58.200 a 140.100 € secondo il modello a catalogo, con produzione, trasporto e montaggio	IVA esclusa, il chiavi in mano non lo vende

Fra i prezzi di partenza di Subissati, il grezzo vale dal 50 al 67% circa del chiavi in mano (aritmetica nostra). Nel listino Vario Haus il salto dal grezzo al chiavi in mano va da circa 87.000 a 133.000 € secondo il modello, ma il suo grezzo comprende già l’esterno finito, la scala e la predisposizione elettrica: è più avanti di una struttura in X-Lam appena montata. Per questo il peso del completamento si legge solo sul perimetro scritto del grezzo, non su una percentuale.

Per gli ordini di grandezza di una casa finita, le nostre pagine prezzi delle case prefabbricate chiavi in mano applicano quattro fasce, da 1.200-1.500 €/m² a oltre 2.500 €/m², anche alle metrature più cercate, come le case da 120 m².

Per chi ha senso, e per chi no

X-Lam Dolomiti ha senso se hai già un’impresa di fiducia o un progettista che coordina il cantiere, e cerchi la sola struttura in X-Lam progettata e montata da chi produce i pannelli. Ha senso anche per chi sviluppa condomini o lottizzazioni. Il modulo di contatto accetta anche i privati.

Se invece cerchi una casa finita con un solo interlocutore e un prezzo chiavi in mano, i produttori che vendono la casa completa sono più adatti. Alcuni pubblicano fasce o budget, come spiega il catalogo prezzi 2026 dei produttori di case prefabbricate; altri, come Marlegno, chiedono un budget e costruiscono anche in X-Lam, come racconta l’articolo sui prezzi di Marlegno. La guida ai migliori costruttori di case in legno in Italia li confronta con criteri dichiarati.

Cosa chiedere nel preventivo

1. Il perimetro del grezzo, voce per voce: pareti, solai, copertura, isolamento, tenuta all’aria, cosa resta fuori.
2. Spessori e strati dei pannelli di pareti e solai, con la trasmittanza della parete finita se è compreso l’isolamento.
3. Progettazione e verifiche sismiche: cosa è nel prezzo e cosa è conteggiato a parte.
4. Trasporto, gru e montaggio, con i giorni di cantiere previsti.
5. I carichi al piede e i tempi per chi progetta le fondazioni, così l’impresa edile lavora in parallelo.
6. Chi coordina il completamento: impresa, direttore dei lavori, e chi risponde dei collegamenti fra struttura e finiture.
7. L’IVA, con importo e aliquota.

Prima di confrontare offerte diverse, la guida su come chiedere e confrontare un preventivo per una casa prefabbricata aiuta a metterle sullo stesso piano. La scheda del produttore, con sedi, certificazioni e fonti, è nella scheda di X-Lam Dolomiti.

Chiedi un preventivo per una casa come questa

Se hai un terreno e un progetto, o anche solo un’idea di metratura, il passo successivo è un preventivo sul tuo caso, per la sola struttura o per la casa finita. Puoi partire dal modulo nella scheda di X-Lam Dolomiti o da quello in fondo a questa pagina: confrontiamo la tua richiesta con i costruttori della rete compatibili con la tua zona. La richiesta va alla rete Italia Progettisti, non al produttore.